Вам будет интересно
Наши новости

Реальная ситуация с проблемными домами в Пензе. Чего ждать дольщикам?

19 января в 12:14 10532 просмотра
, что будет с людьми, и как власть поможет им и поможет ли вообще. Но дело не ограничилось только разговорами, на теме начали спекулировать активисты, которые подначивают и выводят на уличные пикеты и без того растерявшихся людей. Журналисты ИА «Пенза-Пресс» попытались разобраться в ситуации и выяснили, какие есть пути решения проблемы на деле, а не словах.

" data-title="Реальная ситуация с проблемными домами в Пензе. Чего ждать дольщикам? — Пенза-пресс, рунет за день">

В Пензе проблема обманутых дольщиков — одна из самых острых и болезненных. Только ленивый не рассуждал о том, что будет с людьми, и как власть поможет им и поможет ли вообще. Но дело не ограничилось только разговорами, на теме начали спекулировать активисты, которые подначивают и выводят на уличные пикеты и без того растерявшихся людей. Журналисты ИА «Пенза-Пресс» попытались разобраться в ситуации и выяснили, какие есть пути решения проблемы на деле, а не словах.

Начнем с «Пензастроя» — именно на долю этого некогда строительного гиганта приходится большая часть недостроев (пять из семи).

Главный жилинспектор области Инна Левченко рассказала, что начать достройку этих объектов мешает процедура наблюдения, которую ввели на предприятии из-за банкротства. Поэтому вариантов решения проблемы немного.

«Банкротство застройщика у нас в регионе — впервые, да и по всей России таких случаев пока немного. Свою лепту в крах компании внес следующий момент: когда с 2015 года «Пензастрой» стал сдавать дома с нарушением срока, многие дольщики воспользовались своим правом и подали иски с требованием выплат неустойки, компенсации морального вреда, штрафов и т. д. Общая сумма исков от граждан — участников долевого строительства, удовлетворенных судами, на сегодняшний день — 167 млн рублей. Это также ударило по финансовому положению компании, так как каждый введенный дом добавлял финансовых обязательств застройщику.

Сейчас мы имеем то, что имеем, и сколько бы не было критики и скепсиса, должны действовать в рамках закона. А он говорит о том, что после процедуры наблюдения может быть три варианта развития событий: введение внешнего управления в организации, финансовое оздоровление либо конкурсное производство. Скорее всего, будет третий вариант, учитывая большие долги «Пензастроя». А дальше арбитражный управляющий, подчеркиваю: не правительство, не застройщик, а управляющий — обязан предложить участникам долевого строительства создать жилищно-строительный кооператив, от лица которого и будут заключаться договоры с новым застройщиком», — пояснила она.

Возникает резонный вопрос: почему обязательно надо создавать ЖСК, нельзя ли сразу «повесить» дома на застройщиков или вообще на область?

Отдать дома напрямую застройщикам можно, но практически нереально. Вряд ли кто из бизнесменов (а застройщики, в первую очередь, коммерсанты) решит стать альтруистом и взвалит на себя чужие проблемные объекты. А идея с тем, чтобы отдать все власти («пусть она разбирается») и вовсе оторвана от реальности.

«Пусть те, кто предлагает этот вариант, покажут в законе статью, согласно которой разрешается тратить бюджетные деньги на решение проблем третьего лица, в данном случае — застройщика. Создать организацию со 100% госучастием можно, но ее целью должно быть извлечение прибыли и эффективное использование бюджетных средств. Как в таком случае можно прописать в уставе организации, что она создается для достройки домов обанкротившегося предприятия, которое еще и находится под следствием [в отношении «Пензастроя» возбуждено уголовное дело по п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием"]?» — сказала Инна Левченко.

Опасения людей понятны: они боятся, что останутся один на один с недостроями. Но губернатор Иван Белозерцев неоднократно говорил: людей не бросят, помогут. И им действительно помогают, просто не кричат об этом на каждом углу.

«Единственное, что нам как органам власти можно сегодня сделать — помочь застройщику оформить объекты незавершенного строительства, чтобы потом можно было вывести дома из общей массы и достроить их. Эту работу никто не видит, но она ведется рабочей группой, которую возглавляет Николай Петрович Симонов [председатель областного правительства]. Еще в ноябре была составлена «дорожная карта», в которой прописаны пошаговые действия в этом направлении.

На сегодняшний день составлены кадастровые планы, проанализированы проекты, на днях документы будут сданы в управление Росреестра на регистрацию объектов незавершенного строительства. Итогом станут свидетельства на дома, в которых, в частности, будет указан процент готовности. Только оформив «незавершенку», мы сможем приступить к строительству, ведь как указано в законе о банкротстве, только следующий шаг возможен при наличии у застройщика объекта незавершенного строительства, и по окончании процедуры наблюдения. Администрация города Пензы формирует земельные участки, которые сможет предложить новым застройщикам в рамках масштабного инвестпроекта [сдать в аренду без торгов за 1,5% от арендной платы]", — сообщила жилинспектор.

Но все-таки ключевая фигура сейчас — не застройщик, не власть, а арбитражный управляющий. Именно он должен сформировать реестр кредиторов, провести финансовый анализ «Пензастроя», просмотреть все сделки организации за три года, предшествующих банкротству, чтобы выяснить, не было ли намерения, умышленного вывода имущества.

«Прошло уже три месяца с начала процедуры наблюдения, а ничего из этого не сделано. Предыдущий управляющий заявил самоотвод, и новый теперь будет назначен 24 января. Надеемся, что придет грамотный, сильный управленец, который сможет провести необходимую работу. В апреле процедура наблюдения должна завершиться, но риск ее продления есть. Однако мы очень рассчитываем, что из этой ситуации все захотят выйти как можно быстрее, потому что простой в строительстве — это лишние деньги. В идеале в лето надо определиться с подрядчиками и к сентябрю начать работы, чтобы дома не стояли недостроенными еще одну зиму», — пояснила жилинспектор.

Но вернемся к дольщикам. Идею создать ЖСК они приняли настороженно и не спешат саморганизовываться, хотя это можно делать уже сейчас. У них, действительно, есть возможность во всем этом не участвовать, но тогда они получат возмещение только денежное, да и то непонятно, когда.

«Арбитражным судом формируются два реестра требований: денежный и в натуральном выражении [квартирный]. Те, кто отказываются вступать в ЖСК, автоматически переходят в денежный. Но вернут ли им средства — большой вопрос. Дело в том, что, помимо реестровых долгов, у «Пензастроя» накопилось 162 млн текущих платежей [платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом], а на них еще начисляется неустойка.

Чтобы создать ЖСК, достаточно пяти человек, но если в доме останется более 5% квартир, не входящих в кооператив, на людей ляжет пропорционально ответственность за текущие платежи застройщика. Правда, освободившиеся помещения можно будет продать. Но чем больше людей войдет в ЖСК, тем больше шанс выйти из этой истории без дополнительных затрат», — пояснила она.

Есть еще один вариант: люди смогут получить страховую выплату, так как введение конкурсного производства — страховой случай. Это касается тех, у кого есть полис «Проминстраха», но и в этом случае право на помещение утрачивается.

Время определиться у дольщиков есть. Но важно не упустить момент и не затормозить самим достройку домов, понадеявшись на «доброжелателей».

Но ведь не только «Пензастрой» отличился. Проблемными признаны дома и еще двух застройщиков: «Декор-Трейда» и «Север-Траста».

«Что касается «Декор-Трейда», его, скорее всего, ждет аналогичная судьба. Первые заявления о признании его банкротом появились в декабре, в этом году в суд обратился еще один дольщик. Но здесь есть принципиальное отличие — сразу будет введена процедура конкурсного производства, так как внесены изменения в законодательство [вступили в силу 1 января], по которым значительно упрощается процедура. У «Декор-Трейда» есть две действующие страховые компании, и люди вправе обратиться за выплатой.

С «Север-Трастом» — другая ситуация, эта организация не банкротится. Ее недостроенный дом предложили другим застройщикам в рамках реализации масштабного инвестпроекта», — сообщила Инна Левченко.

В заключение хочется сказать: можно много и долго рассуждать «что было бы, если бы…», искать волшебный рецепт, но это не поможет достроить дома и не ускорит долгожданное новоселье.

Фотография: инфографика Ольги Шутовой

Главные новости Пензы на Яндекс.Новостях
Вступай в группу во ВКонтакте о Пензе
Картина дня в Telegram без спама и обсуждений
Подпишись на специальную рассылку новостей ИА «Пенза-Пресс»

Социальные комментарии Cackle