07:02
24.11.2020г.

Как правильно купить недвижимость в Испании: покупаем дом

При покупке недвижимости следует быть внимательным. Для того, чтобы удачно приобрести квартиру, нужно знать некоторые правила. Если следовать советам опытных юристов, то сделка пройдёт успешно, без непредвиденных осложнений.

Как правильно купить квартиру

Вся процедура проводится поэтапно, постепенно. Существует определённый алгоритм действий:

  1. Выбирается жильё.
  2. Проверяется юридическая чистота документов.
  3. Проводится сделка купли-продажи.

Ко всем этапам необходимо отнестись очень ответственно, поскольку покупка дорогостоящая. Иногда лучше проконсультироваться с юристом, либо риелтором. Можно и самостоятельно решить вопрос, если знать, как правильно покупать квартиру. Если учесть все детали, неприятностей удастся избежать, а жильё будет радовать уютом и теплом.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на данной странице у вас есть возможность ознакомиться с тем, как правильно купить недвижимость в Испании https://barcelona.ru/ либо на другом ресурсе по вашему желанию.

Выбрать жильё

Перед тем, как проводить сделку, определяются с квартирой. Нужно представить, какое жильё хотелось бы иметь, какую недвижимость предпочтительнее купить. Чтобы выбрать, изучают реальные предложения на рынке. Предварительно можно посмотреть фотографии, схемы, обзоры, проспекты. Если жильё приобретается на вторичном рынке, то действия проводятся в следующем порядке:

  1. Определяется цена квадратного метра на вторичном рынке. Стоимость квартиры может качаться в зависимости от: ремонта, места, количества комнат, этажа, других факторов.
  2. Когда выбор сделан, начинается диалог с хозяевами жилищ. Узнают стоимость, количество собственников, состояние квартиры.
  3. Осматривают квартиру. Лучше всего пойти с родственником, другом, доверенным лицом.
  4. Возникающие вопросы записывают, чтобы потом решить их с хозяевами. Необходимо обратить внимание на сантехнику, наличие счётчиков,
  5. Заранее подготавливают вопросы хозяину недвижимости.
  6. Некоторые дома являются старым фондом. В таких случаях узнают план на расселение.
  7. В случаях, когда жилая площадь является частью долевого имущества (коммунальная квартира, долевая собственность), собирают отказы от недвижимости соседей, дольщиков.

Лучше всего осмотреть несколько квартир, чтобы выбрать наиболее подходящую.

Что надо знать при покупке квартиры

Здесь всегда возможны риски. Чтобы избежать их, необходимо обратить особое внимание на следующие аспекты:

  • доверенность на недвижимость может быть недействительной (просроченной, аннулированной, оформленной на умершего, пожилого родственника, лицо с ограниченными возможностями);
  • возможно нарушение права на приватизацию (ущемляются права ребёнка);
  • наличие сделок с юридическими лицами;
  • если жильё получено в результате договора дарения, наследования, ренты, но затронуты интересы третьих лиц. они могут претендовать на жилую площадь. Иногда недвижимость передаётся лицу, которое не имеет родственных связей с дарителем. Тогда сделки проверяют у юристов, нотариусов;
  • когда кто-то из собственников является недееспособным, несовершеннолетним, тогда необходимо связаться с органами опеки и попечительства, чтобы получить разрешение;
  • когда жилая площадь приобретена с использованием материнского капитала, чтобы не ущемить права детей, в органах опеки и попечительства получают разрешение. Дети наделяются своими долями;
  • жильё, которое продаётся, может иметь обременения;
  • в квартире зарегистрированы лица, отбывающие наказание, находящиеся на воинской службе, пропавшие без вести. На момент продажи они могут быть временно выселены, но позже могут претендовать на вселение;
  • иногда нарушаются права супругов. Требуется согласие обоих супругов на сделку;
  • удостоверение личности бывает поддельным;
  • дом подлежит расселению.

Если покупатель попросит заплатить аванс, то можно заключить авансовый договор, к которому прилагается фотография недвижимости.

Покупка квартиры, что нужно знать покупателю

При оформлении сделки нужно подготовить пакет документов, в котором есть все сведения:

  1. Адрес.
  2. Полная характеристика квартиры.
  3. Стоимость.
  4. Информация о собственнике.
  5. Условия оплаты.

Также, продавец недвижимости обязан предоставить:

  • паспорт;
  • бумаги о праве собственности;
  • доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо;
  • заявление на регистрацию контракта;
  • фактура об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из ЕИРЦ;
  • техпаспорт на квартиру.

Алгоритм действий после оформления сделки

После подписания договора следует предпринять ещё некоторые действия. Необходимо:

  • оформить право собственности в Регистрационной Палате;
  • пройти регистрацию в квартире;
  • передать доли детям, если сделка совершалась с недвижимостью, приобретённой на материнский капитал;
  • сдать в банк документы на жильё, если оно приобретено в ипотеку;
  • проверить коммунальные платежи (нет ли задолженностей от прежних жильцов).

Агентство недвижимости

Иногда лучше обратиться в риелторские компании. Нужно выбирать известные, которые уже долгое время занимают данную нишу. Чтобы не попасться в руки фиктивной фирме, необходимо проверить их лицензию, сертификаты. Профессиональный риелтор подберёт подходящие предложения для клиента, а время и нервы будут сохранены.

Покупка квартиры пошаговая

  1. Собирается информация о местности, районах, секторах. Узнают, какие из них относятся к благополучным. От местоположения, ландшафта, инфраструктуры (детские сады, поликлиники, больницы, школы, магазины) зависит стоимость.
  2. Изучаются предложения на рынке недвижимости (рекламы, газеты, телевидение, агентства).
  3. Выбираются несколько подходящих предложений.
  4. Производится детальный осмотр жилья.
  5. Проверяется юридическая чистота документации.
  6. Проводят сделку.
  7. Оформляют документы.

Если учесть все нюансы, то сделка пройдёт успешно. Нужно удостовериться, что площадь не подвержена аресту, не является залоговой, не имеет потенциальных претендентов. Если квартира относится к общей собственности, заручаются согласием всех дольщиков на продажу/