Михаил Кисель: Сбербанк знает толк в ипотеке

18 марта 2013 4418 просмотров
, предлагающий выгодные условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки, об этом в интервью рассказал…" data-title="Михаил Кисель: Сбербанк знает толк в ипотеке — Пенза-пресс, рунет за день">
Каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки. Для этого достаточно выбрать свой банк, предлагающий выгодные условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки, об этом в интервью рассказал…

Каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки. Для этого достаточно выбрать свой банк, предлагающий выгодные условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки, об этом в интервью рассказал управляющий Пензенским отделением № 8624 ОАО «Сбербанк России» Михаил Кисель.

— Какова средняя ставка по ипотечному кредиту Сбербанке?

— По прогнозам аналитиков, средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках в 2013 году, составит 13−15% годовых в рублях. В Сбербанке с 1 марта рублевая ставка по ипотеке снижена и составляет 12−14% в год. Безусловно, ставки не низкие и существенно отличаются от среднеевропейских. Но это не повод сидеть на месте и ничего не делать.

Как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать шаг вперед для покупки собственной квартиры. Но не надо думать, что оставшиеся в нерешительности сограждане, согласны снимать квартиру и перестать мечтать о своей жилплощади. Зачастую, те, кто еще не взял ипотеку, просто продолжает верить слухам о сложности этого мероприятия.

— Михаил Владимирович, с какими мифами об ипотеке вы чаще всего сталкиваетесь?

— Домыслов на счет приобретения жилья в кредит достаточно много, чтобы стоило о них поговорить. Разберем самые популярные из них. Почетное первое место занимает слух о том, что для получения кредита на квартиру нужно найти приличную сумму денег. Это далеко не так. Минимальный размер первоначального взноса не превышает 10% от стоимости квартиры. Более того, есть масса кредитных предложений с нулевым взносом. Существуют и целевые программы для покрытия первого платежа. То есть, банк и заемщик, при взаимном интересе, всегда найдут компромисс. А это, согласитесь, радует. Следующий порог, о который разбиваются мечты о квартире, это убеждение, что сам процесс оформления кредита занимает очень много времени и сил. В реальности все зависит от самого заемщика: обычно на подачу заявки и одобрение кредита уходит несколько дней. Для того же, чтобы подобрать жилье, включая оформление сделки купли-продажи, в большинстве случаев, требуется около двух-трех месяцев.

Еще один стереотип — квартира, купленная в ипотеку, ничем не отличается от съемного жилья, по той простой причине, что принадлежит банку. В действительности, заемщик, купивший заветные квадратные метры в кредит, сразу становится их собственником и может прописать туда всю свою семью. Более того, заемщик выплачивает деньги за свою квартиру, в отличие от арендатора, вынужденного платить сопоставимую сумму за жилье, которое никогда не станет его собственным. К тому же всегда есть риск, что собственник квартиры откажется продлевать договор аренды, и арендатору придется искать новое жилье со всеми вытекающими сложностями, включая финансовые. Единственная формальность при покупке жилья в ипотеку — квартира находится в залоге у банка, который прекращается после погашения кредита, включая вариант с досрочным погашением. Это вполне разумно, благодаря залогу банк минимизирует свой риск невозврата кредита и имеет возможность предложить более низкие процентные ставки, чем по необеспеченным кредитам (например, потребительский кредит).

Но самый устойчивый миф об ипотеке — сроки погашения взятого кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет довольно сложно. Никто не хочет обременять себя отношениями с банком-кредитором слишком надолго. Как показывает практика в реальности все гораздо проще. Так, например, большая часть клиентов погашает кредиты за 8−10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки.

— Что вы посоветуете по поводу выбора банка, выдающего ипотечный кредит?

— Чтобы уверенно смотреть в будущее надо решить и вторую часть ипотечной задачи — правильно выбрать банк. Так, чтобы и ставки были приемлемы для заемщика, и сервис приличный, и время одобрения кредитной заявки не растягивалось на недели. Как вы уже догадались, далеко не каждый банк отвечает всем этим критериям в полной мере. И в этом случае надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, Сбербанк выдает примерно каждый второй ипотечный кредит и самым тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорят богатейший опыт, инновации в технологиях и постоянное улучшение сервиса для клиентов. С помощью жилищного кредита от Сбербанка можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Есть и различные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей и военнослужащих.

— Каковы же основные преимущества жилищного кредитования в Сбербанке?

— Чтобы получить кредит достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке. В качестве первоначального взноса могут быть использованы: материнский капитал, жилищные сертификаты. Кроме того, есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье. Это имущественный вычет и налоговый вычет.

Для подтверждения дохода может быть предоставлена справка по форме банка или 2-НДФЛ. Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики. Важно отметить и удобное погашение кредита. Достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей;

— Как выглядит наиболее распространенный портрет заемщика по жилищным кредитам в Сбербанка?

— Это клиенты в возрасте от 25 до 45 лет со всевозможными диапазонами доходов, которые являются специалистами или руководителями различного уровня. А это самая активная часть населения. Те самые люди, которые очень придирчиво относятся ко всей сфере услуг и привыкли доверять надежным брендам. Они знают, что приобретать долгожданное жилье или улучшать свои жилищные условия надо уже сейчас. И стараются сохранить очень важный показатель стабильности — качество жизни. В случае с ипотекой это возможно, главное правильно подобрать условия кредита, которые обеспечат доступные ежемесячные платежи. В Сбербанке предусмотрели и это. Так, при сумме кредита более 1 миллиона рублей размер ежемесячного платежа по программе «Приобретение готового жилья» составляет порядка 12 500 рублей!*

*Пример расчета суммы ежемесячного платежа. 12 500 рублей означает размер ежемесячного платежа при получении кредита в рамках кредитного продукта ОАО «Сбербанк России» «Приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита 1 171 226 рублей, первоначальный взнос по кредиту от 50%, срок кредита 30 лет. Действующая ставка при данных условиях 12,5% годовых в рублях (после регистрации ипотеки, для клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка).


Реклама

Срочно нужны деньги? Решили взять кредит? — как не ошибиться знает сайт http://zaem.info/.

Социальные комментарии Cackle
Закрыть (Esc)