print_r(EVAL)
Class: None | Type: Unknow | Function: eval
File: /var/www/www-root/data/www/penza-press.ru/functions/func.common.php(147) : eval()'d code line 37
Array
(
    [temp] => +11
    [weatherType] => облачно, небольшой дождь
    [image] => https://yastatic.net/weather/i/icons/blueye/24/ovc_-ra.png
)
Погода
облачно, небольшой дождь
+11 оС
19:46
07.05.2021г.
Жизнь после льготной ипотеки: понизятся ли цены на квартиры в новостройках

Жизнь после льготной ипотеки: понизятся ли цены на квартиры в новостройках

В текущем году квартирный вопрос может стать проблемной темой для многих жителей региона, который не вошел в список областей, где на федеральном уровне планируют продлить льготную ипотеку. Оформить кредит на жилье в новостройке под 6,5 процентов годовых можно до 1 июля 2021 года. После этого госпрограмма в Пензенской области завершится. Корреспондент информагентства «Пенза-Пресс» Александр Зосимов поговорил с застройщиками и риелторами, чтобы выяснить, возможно ли снижение спроса на квартиры в новостройках, стоит ли ожидать падение цен на жилье и легко ли сейчас купить недвижимость.

Без слез не взглянешь

Жительница Пензы Светлана Хромова задумалась о поиске квартиры в январе текущего года. Она надеялась, что после смягчения ковидных ограничений взять качественное и недорогое жилье в ипотеку будет несложно. Но все оказалось иначе.

«Я обратилась в банк, от которого у меня — зарплатная карта. Он одобрил мне один миллион 652 тысячи рублей с условием, что 20 процентов будет первоначальный взнос.

Мы с мамой начали смотреть жилье. Квартиры в пятиэтажках и панельных домах, которые мы увидели, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Практически во всех из них скрипели полы, а в некоторых отходили обои и стояли деревянные окна. Маленькая ремарка: я обращаю на это внимание не потому, что придираюсь, а потому, что после покупки мне еще нужно будет найти деньги на ремонт», — рассказала Светлана.

Одна из квартир все же приглянулась Светлане, но первоначального взноса у девушки не было. Из-за этого ее мама хотела оформить на себя кредит. Но переплата по займу вышла очень большая, поэтому они решили повременить с ипотекой.

Вариант с квартирой-студией отпал

Поиск достойного жилья на вторичке оказался безуспешным. Поэтому она решила посмотреть квартиры-студии в новостройках.

«Самая дешевая из квартир-студий в новостройке, которые мы нашли, стоила один миллион 908 тысяч рублей за 28 квадратов с ремонтом. К сожалению, на льготную программу под 3,2 процентов годовых я не попала. Мне предложили 6,5 процентов годовых. Но у них не все помещения подходят под нее, в том числе и дом с дешевой студией. Поэтому этот вариант отошел сам собой.

Затем мама попробовала получить кредит на более лояльных условиях, и у нее получилось. Сейчас мы рассматриваем квартиры до одного миллиона 900 тысяч рублей и уже приглядели пару вариантов во вторичном жилье», — пояснила она.

По опыту Светланы, найти квартиру во вторичке или в новостройке, имея менее двух миллионов рублей, сложно. Даже сейчас, когда программа льготой ипотеки на первичку еще продолжает работать.

В марте 2020 года средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья Пензы стоила 47 тысяч 590 рублей 80 копеек, а в прошлом месяце текущего года — 57 тысяч 533 рубля 95 копеек. Квадратный метр жилья подорожал и в новостройках: в марте прошлого года он стоил 54 тысячи 541 рубль 66 копеек, а в прошлом месяце 2021 года — 66 тысяч 336 рублей 60 копеек, сообщается на сайте недвижимости RealtyMag.

Что говорят застройщики 

Эксперты утверждают, что если снизятся цены на первичку, то у застройщиков будет много преимуществ на рынке недвижимости. Но готовы ли строители снижать цены на квартиры?

«Скорее всего, небольшое снижение спроса на квартиры в новостройках будет, но, на наш взгляд, эта тенденция имеет сезонный характер. Сейчас предлагаются различные варианты субсидирования той ипотечной ставки, которая будет действовать с первого июля текущего года. Застройщики имеют в своем арсенале несколько решений, позволяющих предложить покупателю выгодную ставку по ипотеке.

Если говорить о ценах на квартиры, то многие аналитики прогнозируют, что они снизятся. Но, принимая во внимание, что себестоимость стройматериалов растет, значительного снижения стоимости квартиры, скорее всего, ожидать не стоит», — рассказала заместитель руководителя офиса продаж компании «Жилстрой Девелопмент» Ольга Тюленева.

Она добавила, что на данный момент покупательская активность чуть снизилась, однако продаж от этого не стало меньше.

Директор по маркетингу строительного комплекса «Термодом» Татьяна Планина тоже сообщила о возможном снижении спроса на первичное жилье после отмены льготной ипотеки.

«Спрос на квартиры в новостройках однозначно снизится. К сожалению, такая тенденция отмечается уже сейчас. Например, ставка пензенского АИК (Агентства ипотечного кредитования) до 3,1 процентов закончилась несколько дней назад. Мы заметили, что тем людям, которым успели одобрить кредит, уже отказали в предоставлении этой льготной ставки. В итоге они отказались от покупки вообще.

По поводу цен могу сказать, что в нашем случае не из чего снижаться, так как сейчас у нас нет предложений. Все наши квартиры были реализованы в 2020 году», — пояснила специалист.

Руководитель отдела продаж группы компаний «Территория жизни» Оксана Маркова считает, что спрос на жилье в пензенских новостройках снижаться не будет, по крайней мере, в течение ближайших месяцев.

«Новостройки растут в стоимости всегда: иногда стремительно быстро, иногда чуть замедлив темп. Рост цен в них, по большей части, зависит не от девелопера, а от конъюнктуры рынка и цен на материалы. Покупатели все больше смотрят в сторону квартир с готовой отделкой, ведь это дает возможность включить затраты на ремонт в ипотеку, и покупатель избавляется от необходимости искать материалы и нанимать бригаду для ремонта», — рассказала эксперт.

Мнение риелторов

Генеральный директор ООО «Поволжье» Виктория Бекбулатова считает, что не стоит ждать снижения цен на первичку после отмены льготной ипотеки. 

«Неизбежно наступит спад спроса на новостройки после отмены льготной программы. Но, тем не менее, на падение цен рассчитывать не стоит. При снижении спроса следует замедление темпов роста средних ценовых показателей. Застройщикам придется поддерживать покупателей специальными программами, рассрочкой и специальными условиями для клиентов с большим размером первоначального взноса, разработать различные системы скидок», — пояснила она.

Она добавила, что активный спрос вызвал ажиотаж, который привел к повышению цен на недвижимость в Пензенской области. Это поставило под сомнение выгоду от снижения процентной ставки.

«На мой взгляд, в нашем регионе было необходимо приостановить программу, так как она уже не давала необходимого результата и даже негативно влияла на рынок недвижимости», — пояснила Виктория Бекбулатова.

Эксперт по недвижимости Александр Бурлутский тоже не предполагает снижение спроса на жилье в новостройках.

«Скорее всего, отмена льготной ипотеки никак не повлияет на спрос, потому что пока ее не было, новостройки тоже рассматривались», — сообщил он.

Эксперт отдела продаж компании «ОГруп» Юлия Шувалова добавила, что на данный момент больше всего пензенцы рассматривают вторичное жилье. Но она придерживается положительных прогнозов относительно спроса на жилье в новостройке.

«Маловероятно, что из-за отмены госпрограммы льготной ипотеки жители проигнорируют новостройки», — рассказала девушка.

Статистика Центробанка

Несмотря на то, что поиск и покупка квартиры — процесс сложный, число пензенцев, оформивших ипотеку на жилье, за последнее время только выросло. Например, в январе-феврале 2021 года в Пензенской области заключили 2 тысячи 68 ипотечных договоров на четыре миллиарда 235 миллионов рублей. В пензенском отделении Волго-Вятского ГУ Банка России пояснили, что это больше, чем за аналогичный период прошлого года, на 31,1 процентов по количеству и на 39,1 процентов по сумме. Возможно, на росте как раз и отразилась льготная ипотека.

Справедливости ради отметим, что платить за ипотеку в Пензенской области, к сожалению, стали дольше. Средний срок ипотеки в 2020 году составил 224 месяца, а в январе-феврале текущего года — 228,4 месяца.

Попытки сделать ипотечные кредиты еще доступнее уже предпринимаются. «Известия» сообщают, что ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» в России может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в России на уровне 6,9 процентов годовых до 2030 года. Добиться этого можно только с помощью комплексной программы субсидирования. Именно поэтому Минфину, Минстрою и ДОМ.РФ поручили рассчитать потенциальные расходы бюджета на продление без изменений льготных ипотечных программ, в том числе на новостройки и для молодых семей.

Источник фотографии: фото из личного архива Светланы Хромовой и ИА "Пенза-Пресс".
Читайте также:
У россиян спросят, нужна ли им информационная безопасность
17:03
Знание основных правил жизни - путь в здоровое будущее
16:36
Новости СМИ2

Эксклюзив

×
Телеканал Экспресс
Радио Экспресс