Как оценил положение дел на строительном рынке генеральный директор ОАО «Пензастрой» Валентин Журавлев.
По данным Управления Росреестра по Пензенской области, количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве сократилось в два раза. Если в 2014 г. их было зарегистрировано 17583, то за первые 5 месяцев текущего года – всего 3450.
По оценкам экспертов «Улицы Московской», продажа квартир в новостройках упала примерно на 20-30%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Спад продаж, по мнению начальника Управления Росреестра по Пензенской области Игоря Кудинова, связан в том числе с подорожавшей ипотекой.
«Количество ипотечных кредитов заметно снизилось, – пояснил он на минувшей неделе в интервью радиостанции «Эхо Пензы». – В первые месяцы, январь и февраль, мы думали, что это испуг у людей. Но снижение есть и сейчас – около 20%. Этот показатель говорит о том, что рынок строительства жилья затормозился».
Анализ проектных деклараций, которые строительные организации в соответствии с законодательством размещают на своих сайтах, показывает, что строительный рынок испытывает серьезные трудности.
Так, по состоянию на 13 мая 2015 г. холдинг «Термодом» заявил о кредиторской задолженности в 954 млн. руб. При этом дебиторская задолженность перед компанией составляет свыше 3 млрд. руб.
Для сравнения, в феврале 2014 г. кредиторская задолженность «Термодома» составляла 296 млн. руб., а дебиторская – 608 тыс. руб.
У другого строительного лидера, ОАО «Пензастрой», по состоянию на 1 апреля 2015 г. размер кредиторской задолженности достиг 505 млн. руб., а дебиторская задолженность перед компанией выросла до 1,1 млрд. руб.
У холдинга СКМ-Групп по состоянию на 31 декабря 2014 г. размер кредиторской задолженности составлял 962 млн. руб., дебиторская задолженность – 838 млн. руб. Информации о финансовом состоянии на 2015 г. разыскать не удалось.
По состоянию на 31 марта 2015 г., размер кредиторской задолженности МУП «Пензгорстройзаказчик» составил 74 млн. руб., а размер дебиторской задолженности – 337 млн. руб.
По словам генерального директора ОАО «Пензастрой» Валентина Журавлева, «трудности испытывают все».
«То жилье, которое построено, продается с трудом либо вообще не продается. И причина тут не в том, что цены высокие. Причина в том, что денег в кармане у покупателя нет. А ипотека слишком дорогая.
Более того, даже те люди, которые решаются взять ипотечный кредит на приобретение жилья в новостройке, сталкиваются с проблемами. Например, при заполнении анкеты в графе «Уверенность в завтрашнем дне» почти никто не оставляет положительного ответа.
Люди не уверены даже в том, будет ли у них завтра работа.
Те же, кто уверен в наличии работы, не уверены в регулярной зарплате.
Главная причина сегодняшних проблем в строительной отрасли, на мой взгляд, – неуверенность в завтрашнем дне. В других городах некоторые строительные организации закрываются. Публикуются объявления, что вводят отсрочку строительства на полгода и больше.
ОАО «Пензастрой» таких вещей не допускает. Да, нам сейчас непросто. Но все, что намечено в строительном графике, мы обязательно введем в эксплуатацию в обозначенные сроки. Мы боремся за каждый дом», - отметил Валентин Журавлев.
По мнению Валентина Журавлева, не надо ждать снижения цен на квадратные метры. Эти ожидания ошибочны.
«Строительная компания не может снизить цены на жилье в условиях, когда растет стоимость тарифов и строительных материалов. В этом году стоимость кирпича в Пензенской области уже выросла на 10%. И никто не дает объяснений, почему это сделали.
Мы произвели подсчеты и пришли к выводу: если снизить стоимость квадратного метра – это даст шанс прожить еще какое-то недолгое время. Но потом организация просто угробит себя.
Мы же хотим работать с тем коллективом, который у нас есть, сохранить места и зарплаты рабочих.
Считаю, что усилиями строительных компаний эту тупиковую ситуацию не разрешить. Необходимы скоординированные действия с властью. Если она, конечно, планирует спасти строительный сектор», - сказал Валентин Журавлев.
