print_r(EVAL)
Class: None | Type: Unknow | Function: eval
File: /var/www/www-root/data/www/penza-press.ru/functions/func.common.php(147) : eval()'d code line 37
Array
(
    [temp] => +30
    [weatherType] => переменная облачность
    [image] => https://yastatic.net/weather/i/icons/blueye/24/bkn_d.png
)
Погода
переменная облачность
+30 оС
19:06
02.08.2021г.
Стабильно тяжелое

Стабильно тяжелое

Именно так состояние строительной отрасли в регионе охарактеризовал Александр Гришаев, врио министра строительства и ЖКХ Пензенской области.

Александр Гришаев дал эксклюзивное интервью «Улице Московской» 18 ноября, за 4 часа до своего отъезда в Москву. Он поехал в столицу на два дня, потому что «много вопросов».

На просьбу прокомментировать состояние строительной отрасли в регионе врио министра ответил следующее: «В медицине есть такой термин – стабильно тяжелое».

«Для строительной отрасли и вправду наступили нелёгкие времена, – констатировал Александр Гришаев. – Тяжёлое состояние строительного сектора вызвано создавшимся экономическим положением в стране. Население боится потерять работу и доход, поэтому планы по улучшению жилищных условий отодвинуты до лучших времён. Как результат – количество проданного жилья и ипотечных кредитов упало на 40 процентов к уровню прошлого года. Такая цифра фиксируется как в целом по России, так и по Пензенской области. Банки ограничили выдачу кредитов не только населению, но и строительным организациям. Об этом в своём недавнем интервью говорил министр строительства России Михаил Мень».

Комментируя состояние строительной отрасли, Александр Гришаев подчеркнул, что в настоящий момент её положение остаётся всё-таки «стабильным» и поводов для паники нет.

Александр Гришаев: «Если верить показателям по вводу жилья, наш регион пока что держит уровень прошлого года, и даже чуть выше. За 10 месяцев мы зафиксировали прирост около 3%. В том числе выполняются объёмы по строительству детских садов и неплохие показатели по ремонту и реконструкции дорог».

Из статистики, которая выложена на сайте регионального Минстроя, действительно следует, что за три квартала 2015 г. на территории области введено в эксплуатацию 479 тыс. кв. метров жилья. Это на 4,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но при этом на 51,6% ниже прогнозного показателя.

Любопытно отметить, что рост объёма вводимых площадей продолжался до марта. Первый квартал 2015 г. Пензенская область закончила с очень хорошим приростом – сдано на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
А вот с апреля показатели полетели вниз. Прирост на апрель – 20%, август – 10%, сентябрь – 4,8%.

Объём строительных работ за 9 месяцев 2015 г. составил 23,2 млрд руб., что на 16,2 % ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Таким образом, по мнению экспертов «УМ», рост строительных показателей – это иллюзия или инерция прошлых лет. Организации просто закончили те объекты, которые заложили до кризиса. А денег на новые нет и в ближайшее время не будет.

Мнение Александра Гришаева расходится с экспертным.

«По инерции тормозит только машина, и это длится всего лишь несколько секунд, – отметил он. – Если же взять строительство жилого дома, то на него тратится в среднем 2 года. И я бы не сказал, что квадратные метры сдаются сегодня по инерции. У нашего региона есть хороший задел на стадии фундаментов и даже смонтированных первых этажей. И если экономическая обстановка улучшится, одна только Пенза может ввести около 400 тыс. кв. м в многоэтажках, не считая индивидуального сектора. Для нашего региона это почти годовой объём».

Ситуацию в строительной отрасли осложняют действия Москвы. В частности, 1 октября приняты новые поправки в процедуру страхования объектов долевого строительства. Это, во-первых, повысило стоимость квадратных метров, а во-вторых почти на месяц парализовало работу некоторых строительных организаций.

Из-за дефицита денег многие компании перешли на бартер и сокращение коллектива. В настоящий момент областная власть пытается устроить специалистов, оставшихся без работы, на возведение бюджетных объектов. Среди них перинатальный центр на Западной Поляне и микрорайон в Заре.

Как отмечает исполнительный директор Союза пензенских строителей Виктор Галкин, реакция Москвы на жалобы регионов очень медленная.

Виктор Галкин: «Мы отправили 4 предложения в адрес Дмитрия Медведева, Михаила Меня, ОНФ и Российского союза строителей, чтобы они проработали закон о страховании или хотя бы наложили мораторий на этот закон. Однако нам до сих пор не ответили».

На памяти Александра Гришаева «что-то подобное было в 90-е годы. Но тогда ситуация была намного хуже, и выжили только те, кто начал заниматься строительством жилья».

Если такая тенденция продолжится и впредь, то, по мнению врио министра, «мелкий застройщик скорее всего уйдёт со строительного рынка, а останутся только крупные, у которых серьёзная капитализация и ответственность. Продержаться они смогут долго. Просто объёмы будут не те».

По словам Кирилла Бондаренко, начальника отдела по контролю и надзору в области долевого строительства Госжилстройтехинспекции, проблем с дольщиками пока нет.

«Ввод жилья в регионе идёт по графику, хотя ситуация вызывает серьёзные вопросы», – признался Кирилл Бондаренко.
Он также отметил, что по состоянию на II квартал 2015 г. действующих дольщиков на территории региона было больше 7 тысяч. В III квартале к этой цифре должно прибавиться ещё полторы тысячи.

Ситуация на местах

Валентин Журавлёв, генеральный директор ОАО «Пензастрой»:

– На конец 2014 г. очередь желающих приобрести жильё у нашей компании составляла 3223 человека. Она остановилась в феврале – люди по разным причинам стали отказываться от заключения договоров долевого строительства. По состоянию на сегодняшний день только 20% от 3 тысяч человек приобрели квартиры. В другие годы жильё приобретало 99% от очереди.
В целом, продажа квартир в нашей организации упала на 50%. Мы оказались в ситуации, когда коллектив есть, строительные площадки есть, а вот денег не стало.

Несмотря на это, в 2015 г. мы сдали 4 многоэтажных дома и готовим к сдаче ещё 2. При этом раньше мы вводили по 10-13 домов в год.

В начале года я ещё как-то пытался сохранить коллектив. Однако осенью ситуация стала ещё критичнее, и часть людей с нашей организацией попрощалась.

И без того тяжёлую ситуацию осложнили действия депутатов Государственной Думы, которые внесли поправки в процедуру страхования объектов долевого строительства. Если раньше мы платили за страхование одной квартиры 0,4% от стоимости, то теперь – 2%. В пересчёте на рубли – от 80 до 100 тыс. Плюс 500 тыс. руб. в год за страхование каждого дома.

Всё это в конечном итоге ложится на стоимость квартир и плечи покупателей.

Компаний, которые осуществляют страхование, осталось мало. В официальном списке – 19 на всю Россию. Однако разговоры можно вести только с двумя – остальные просто молчат.

Как нарочно, этой же осенью Правительство задумало модернизировать систему регистрации Росреестра. В результате, с 1 по 15 ноября мы вообще не могли регистрировать продажу квартир, потому что Росреестр переходил на новую программу.
Конкретных ответов на наши письма Москва пока не даёт. А областная власть, которая и рада помочь, сама оказалась в заложниках ситуации.

Рафик Ибрагимов, президент строительного холдинга «Термодом»:

– В этом году мы заложили в 2 раза меньше домов, чем планировали. Если раньше мы строили 42 этажа в месяц, то сейчас – только 21. Это связано с падением покупательской способности населения, которая снизилась в 2 раза.

В целях сокращения издержек часть людей отправлена в отпуска без содержания. Некоторые находятся там уже 3 месяца.
Спрос на квартиры плавающий: он эпизодически то поднимается, то опускается.

Плюс высокая процентная ставка по кредитам. Для большинства людей при средней зарплате в Пензе 23 тыс. руб. в месяц ипотечный кредит по-прежнему остаётся слишком дорогим.

Надеюсь, что Правительство Пензенской области примет в ближайшее время программу «Жильё для российской семьи», по которой идёт субсидирование процентной ставки застройщиком. Это будет хоть какая-то помощь молодым семьям, а заодно и застройщикам.

Юрий Крячко, генеральный директор ООО «ЗемСтройИнвест»:

– На мой взгляд, приближается крах строительного рынка. И если правительство не примет мер по стабилизации и вливанию денег в строительную отрасль, он обязательно будет.

Предпосылки заключаются в отсутствии денег у населения и неправильной ипотечной политике. Из-за этого резко упали продажи жилья. Крупные застройщики говорят, что у них упало наполовину, но мне кажется, что они лукавят. В моей маленькой строительной компании продажа жилья упала в 20 раз. В этом году я смог продать всего 3 квартиры. Да и то покупателями выступили друзья.

Для сравнения, в прошлом году я продал порядка 70 квартир.

История со страхованием договоров долевого строительства коснулась всех застройщиков без исключения. На мой взгляд, это реальная диверсия, которая пролоббирована чьим-то интересом. Нас ещё больше загоняют в яму, в которой мы и так сидим по уши. Теперь за дом на 350 квартир я должен заплатить только 7 млн. руб. страховых взносов. При этом до сих пор непонятно, кому и за что я должен платить.

У нас были планы по закладке нового дома, но теперь его закладывать не на что. Будем выживать и участвовать в бюджетном строительстве – там ничего не заработаешь, но хотя бы сохранишь коллектив.

«Улица Московская», автор Евгений Малышев

Источник фотографии: http://photo-bazar.ru/?p=5471
Читайте также:
В Пензенском районе молодые люди попали в больницу после ДТП
17:59
Рашид Хайров рассказал о расширении проекта по производству индейки в Пензенской области
17:50
Новости СМИ2

Эксклюзив

×
Телеканал Экспресс
Радио Экспресс