Два участка площадью 5432 кв. м и 2098 кв. м выделят под строительство многоэтажных домов в самом центре Пензы – на территории квартала, ограниченного улицами Лермонтова, Красной, Куйбышева и Чкалова.
Новый проект межевания, выполненный в рамках муниципального контракта, был рассмотрен на публичных слушаниях, которые прошли в мэрии города 25 января. Целью проекта является формирование земельных участков под объекты строительства, а также «корректировка конфигурации и площади существующих земельных участков с учетом правил и норм».
Размежеванный квартал (кадастровый номер 58:29:3003001) находится в самом центре города. Он занимает площадь 93,8 тыс. кв. метрови состоит из 76 участков. Здесь, например, находится бюст Карла Маркса, несколько объектов культурного наследия и инженерной инфраструктуры, магазины и торговый центр, и, конечно, жилые дома – в основном, трех- и пятиэтажные, блокированного и усадебного типа.
По правилам землепользования и застройки, большая часть участков на территории квартала находится в территориальной зоне Ж-3 – это многоэтажная жилая застройка выше пяти этажей. Это значит, что со временем, после того, как вновь размежеванные участки, принадлежащие муниципалитету, выставят на торги, здесь могут появиться высотки (до 18 этажей, высотой до 90 метров).
Главный архитектор проекта Светлана Щербакова, выступая на публичных слушаниях, отметила, что большинство из 76 участков остались в прежних границах. Пять участков было ликвидировано, еще четыре – изменены, 16 – образованы за счет тех земель, где были снесены здания.
Так, в прошлом году на улице Красной было снесено три дома - № 35, 35а и 35б, пишет газета «Улица Московская». Их участки объединяются в один с кадастровым номером 58:29:3003001:66. Если сейчас площадь этого участка, согласно данным публичной кадастровой карты, составляет 3443 кв. метра, то после того, как землю перемежуют, он вырастет более чем вдвое – до 8209 кв. метров.
Впрочем, как уточнили разработчики проекта, данные из пояснительной записки, представленные в свободном доступе на сайте администрации Пензы, были впоследствии скорректированы. Процедура публичных слушаний позволяет это сделать.
Всего же речь идет о двух участках, на которых в будущем могут появиться новые высотки – площадь одного из них составляет 5423 кв. м (вместо заявленных 8209 кв. м), второго – 2098 кв. м – на его месте сейчас находятся гаражи.
Одна из участниц публичных слушаний, как раз проживающая в указанном районе, отметила, что местные жители, с которыми она говорила, вовсе не рады перспективе строительства в районе новой многоэтажки.
«Если сейчас земля будет размежевана, могут ли жители выступить с инициативой, собрать подписи, как-то через депутата подействовать, чтобы участок был отдан не под застройку, а под создание внутриквартального сквера?» – спросила она.
«В центральной части города – очень дорогая земля […] Проект на эту площадку мы не уполномочены делать. Задача при размещении жилых домов – заложить зеленое пространство, бульварчик микрорайонный. Это уже ваша задача отслеживать последующее движение проекта», – ответила Светлана Щербакова.
Она уточнила, что это единственный путь как-то влиять на ситуацию, и о сквере, по сути, придется забыть.
«Это невозможно сделать, раз мы отдаем землю под размещение жилых домов», – уточнила она.
Результаты проведенных публичных слушаний будут направлены главе администрации города Пензы для принятия решения.
