08:20
02.06.2020г.

Плюсы и минусы аренды земли

Земля на сегодняшний день не только самое ценное вложение денежных средств, но и самое дорогостоящее. Именно по причине высокой стоимости недвижимости аренда земельного участка СПб будет наиболее выгодным решением как для строительства, так и для бизнеса. Однако, это далеко не единственное преимущество:

  • Договор, по которому осуществляется аренда открытой площадки СПб может быть прерван арендатором в любой момент, что способно сделать бизнес значительно мобильнее. То есть в любой момент можно отказаться от продления договора аренды и переехать в другое более выгодное место;
  • Освобождение от определенного вида налогов, поскольку данные налоги платит арендодатель, как собственник земельного участка;
  • У арендатора существует возможность договориться с арендодателем об изменении стоимости аренды в зависимости не только личной экономической ситуации, но и финансовой ситуации в регионе или стране в целом. 

Аренда площадки, безусловно, имеет свои преимущества. Однако, не стоит забывать и о недостатках, которых у договора аренды на землю тоже не мало:

  1. За собственником остается право не производить государственную регистрацию договора аренды, при условии если он заключен на срок менее одного года. Для арендатора же это грозит сложностями в защите собственных интересов, если возникнет такая необходимость;
  2. Платежи по данному договору необходимо платить ежемесячно, что влечет за собой возникновения еще одной графы в постоянных издержках организации;
  3. Собственник, так же как и арендатор, имеет полное право не только не продлить договор аренды без объяснения причин, но и расторгнуть его в любой момент, что предусматривается стандартной формой договора аренды;
  4. Арендатор не имеет права построить никакой объект, относящийся к электросетевому хозяйству без согласия собственника земельного участка;
  5. Если согласие на строительство объекта, имеющего отношение к электросетевому хозяйству, получено, то после введения его в эксплуатацию необходимо оформления постоянных арендных отношений на весь период работы данного объекта;
  6. Арендодатель своими арендными платежами покрывает все расходы собственника, которые он несет в связи со своим правом собственности на приведенный участок. Поскольку собственник чаще всего закладывает данные расходы в сумму арендной платы. К данным расходам относятся различные налоги и платежи на содержание.