Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов

Сегодня для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС), зданий, сооружений и помещений, а также их регистрации необходим кадастровый паспорт, который выдаётся на основании нового документа – технического плана. Первым к изготовлению новых документов в регионе приступил Пензенский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

«Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов, которые по-прежнему требуются банкам при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусам, местным органам власти для узаконивания объектов», - пояснил заместитель директора – начальник городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимир Кичатов.

Он пояснил, что технический план отличается от техпаспорта тем, что здания, сооружения и объекты незавершенного строительства имеют координаты и местоположение на земельном участке. Техплан необходим на вновь построенные здания и сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений), объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи), а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции или перепланировки. Также технический план нужен в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Процедура регистрации права проходит в три этапа. На первом специалисты Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выезжают на место, проводят замеры, изготавливают технический план. Затем документация поступает в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области, и там уже готовят кадастровый паспорт. Законодательство отводит на это 20 рабочих дней с момента подачи заявления. Когда кадастровый паспорт готов, его заявитель передаёт в Управление Росреестра по Пензенской области.

«Если нужно внести изменения в адрес объекта, либо меняется его назначение, либо наименование, то в этих случаях технический план предоставлять не надо. Необходим будет только тот документ, в соответствии с которым будут внесены изменения», - рассказал Владимир Кичатов.

Как сообщили ИА «Пенза-Пресс» в пресс-службе Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Пензенский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполняет техническую инвентаризацию по оформлению ОКС от 3 до 30 дней. Наиболее продолжительный период времени занимают работы по оформлению частных домов. Срок постановки на государственный кадастровый учёт ОКС составляет 20 рабочих дней.