Переселенцы из аварийного жилья не должны переезжать в квартиры меньшей площади

Прокуратура Ленинского района города Пензы выступила с разъяснением прав жителей региона при сносе аварийного многоквартирного дома.

Одним из нарушений жилищных прав граждан являются действия органов местного самоуправления при сносе аварийных многоквартирных домов. Были случаи, когда с пензенцами, занимающими в аварийных домах квартиры по договорам социального найма, заключались предварительные договоры на вновь предоставляемые квартиры в замен снесенных. При этом общая площадь предоставляемого жилого помещения значительно ниже ранее занимаемых квартир.

«Местные органы власти ссылаются на то, что с моментазаключения предварительного договора жилищные отношения прекращаются и появляются договорные обязательства, дающие основания для переселения граждан в квартиры меньшей площади. Действия органов местного самоуправления не основаны на законе, а заключенные предварительные договоры являются ничтожными», - сообщил ИА «Пенза-Пресс» помощник прокурора Ленинского района Григорий Сумароков.

Так, согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основанию, предусмотренному ст. 86 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору соцнайма должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

«Таким образом, в связи с принятием органом местного самоуправления решения о сносе жилого дома в связи с аварийностью, гражданам предоставляются по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения, общая площадь и количество комнат которых должны быть равнозначны общей площади и количеству комнат ранее занимаемым жилым помещениям. Уменьшение ни площади, ни количества комнат не допускается», - подчеркнул Григорий Сумароков.