Онлайн-брифинг с И. Ширшиной, Н. Моисеевой, Ю. Ушаковым и В. Лощининым

2 апреля с 12:00 до 13:00 на обновленной брифинговой площадке ИА Пенза-Пресс состоялся очередной он-лайн-брифинг. Впервые в студии агентства на вопросы горожан одновременно ответили сразу четыре приглашенных эксперта, среди которых - руководители-чиновники профильных министерств и эксперты Гражданского общества. Тема брифинга - «Формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов (МКД): задачи, проблемы, пути решения».

С 2014 года в стране начал действовать новый порядок сбора средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Сбор средств на капремонт – не новшество, такие платежи существовали и до сегодняшнего дня. Жильцы оплачивали квитанцию со строкой на капремонт, а деньги попадали на отдельный счет дома или управляющей компании. Но затем они могли использоваться для ремонта дома или же совсем не по назначению. Не секрет, что управляющие компании нередко расплачивались таким образом перед поставщиками ресурсов за граждан-должников, которые есть в каждом доме. Потому что «управляйке» проще взять деньги из фонда капитального ремонта, чем кропотливо заниматься взысканием долгов с нерадивых квартировладельцев.

Предполагается, что новая система, регламентированная разделом 9 Жилищного кодекса РФ, наведет, наконец, порядок в проведении капремонтов. Подразумевается организация четырех способов сбора средств в зависимости от решения собственников и вида управления МКД, принятие региональной программы капитального ремонта, а также создание регионального оператора – некоммерческой организации, который будет контролировать накопление и целевое расходование финансов на капремонт.

Как любое новое, принятая федералами прогрессивная, по своей сути, схема вызывает различные толкования в среде собственников жилья. Во многом это связано с недопониманием людьми сути вступившего в действие федерального закона, незнанием своих прав, а также традиционной пассивности, чем пользуются недобросовестные управляющие организации, формируя выгодные для себя и невыгодные для жильцов механизмы формирования фонда капремонта.

С учетом актуальности проблемы ИА «Пенза-Пресс» решило провести ставший уже традиционным онлайн-брифинг, на который пригласило представителей исполнительной власти Пензенской области - начальника управления Госжилстройтехинспекции Пензенской области Ирину Ширшину, директора Фонда капремонта МКД региона Наталью Моисееву, а также экспертов в сфере ЖКХ, представителей Гражданского общества Юрия Ушакова и Владимира Лощинина.

С 12.00 до 13.00 часов в четверг, 2 апреля, жители региона в режиме онлайн-конференции смогли задать нашим гостям свои вопросы. Также вопросы присылались заранее.

Марина Суркова: Мы с мужем - пенсионеры. Капремонт в нашем доме будет через 15 лет. Я боюсь, что мы не доживем до этого момента. Зачем нам платить за капремонт?

Наталья Моисеева: Плата за капитальный ремонт, в соответствии с федеральным законодательством, является обязательным платежом. Существуют механизмы переноса срока капитального ремонта, при необходимости, на более ранние. Более подробную информацию можно узнать на сайте Фонда капремонта (www.fkrmd58.ru) и по телефону горячей линии 8-800-700-86-06.

Юрий Ушаков: В этом вопросе нет главного – являются ли пенсионеры собственниками помещения. Если являются собственниками, то, в соответствии с действующем законодательством, они обязаны оплачивать. Обязанность не новая, бремя оплаты за капремонт было предусмотрено статьей 249 ГК РФ с 1995 года.

Елена Семеновна: 1. Почему в Петербурге минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 января 2015 года будет составлять от 2 до 3 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в месяц и дифференцирован по восьми типам многоквартирных домов, а у нас 6 руб 50 коп.? 2. Людям требуются гарантии и их необходимо прописать в договорах, которые должны заключить региональный оператор и собственник. Будут ли у нас в Пензе заключать договора и когда?

Наталья Моисеева: Это богатый субъект. В бюджете там предусмотрена компенсация на капремонт до экономически обоснованного размера взноса. В Москве, например, размер взноса – 15 рублей с одного квадратного метра. 

Если сравнить размер платы в ПФО, то у наших соседей на 2015 год она составляет в Кировской области – 7 руб. 10 коп, в Пермском крае – 7 руб., Удмуртии – 7 руб. 30 коп., Мордовии – 6 руб. 83 коп. Таким образом, размер взноса в Пензенской области является средним в Поволжье.

Что касается второго вопроса, то права и обязанности регоператора предусмотрены в Жилищном кодексе.

Лиана Коженкова: Я оплачиваю коммунальные платежи через Интернет, в личном кабинете. Оплатить квитанцию за капремонт через Интернет не могу, приходится идти в банк. Это весьма неудобно. В век компьютеров отсылать людей на почту или в банк - дикость. Повлияйте, пожалуйста, на ситуацию!

Наталья Моисеева: Для оплаты взноса на капитальный ремонт в случае, если фонд капитального ремонта дома формируется на общем счете регионального оператора, через систему «Сбербанк Онлайн» необходимо осуществить следующую последовательность действий:

- перейти в раздел «платежи»;

- в поисковой строке ввести первые цифры расчетного счета «40703810115»;

- результат поиска выдаст несколько расчетных счетов;

- необходимо выбрать 40703810115000000228;

- при выборе данного счета появится окно с предложением ввести номер лицевого счета;

- ввести лицевой счет, указанный в квитанции;

- оплатить нужную сумму.

Ирина: Планируется ли повышение ежемесячной платы за ремонт? Если да, то на сколько и когда?

Наталья Моисеева: Минимальный взнос на капитальный ремонт в размере 6,9 руб/кв.м установлен на 2015 год и в течении года меняться не будет.

Светлана пенсионерка: Если нам не принесли квитанции за капремонт в срок, будут ли нам начисляться пени? Что делать, если квитанции задерживают?

Наталья Моисеева: Пока не будет выстроена работа по своевременному предоставлению квитанций, пени начисляться не будут.

Ярослав, Пенза: Как понять вообще, куда мы деньги платим? Региональному оператору или нет? У нас даже старшего по дому нет, наверное, никто не знает вообще.

Наталья Моисеева: Можно найти информацию на сайте регионального фонда капремонта МКД в разделе «Собственникам» или можно обратиться с письменным заявлением в Госжилстройтехинспекцию.

Владимир Лощинин: Можно еще посмотреть содержание платежного документа – счета-квитанции на капремонт, который предъявляет та или иная сторона: ТСЖ, регоператор либо управляющая компания. Деньги направляются именно на тот расчетный счет, который указан в платежном документе.

Таисия Николаевна: У нас с жильцов дома плата собирается на общий счет, я приходила на общее собрание, говорила, что я против этого, меня еще поддержали женщины с нашего подъезда. Если я не хочу в общий котел платить, что делать?

Наталья Моисеева: Сменить способ формирования фонда можно в любой момент. Для этого необходимо принять решение на общем собрании собственников МКД.

Елена: У нас сосед - пьяница, ему вообще нет дела до платежей, кто за него платит? За все услуги? Я слышала, что это все распределяется между жильцами, все долги. Я за него что ли должна платить?

Ирина Ширшина: Нет, долги не распределяются. Они копятся за неплательщиком и взыскиваются управляющей компанией в судебном порядке.

Наталья Моисеева: В случае формирования фонда капремонта на общем счете работает с неплательщиками Региональный фонд капитального ремонта в независимости от способа управления домом. Когда средства накапливаются на спецсчете – управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, в случае непосредственного управления – собственники.

Ольга Т.: Где можно посмотреть, когда нам будут ремонтировать лифт? И дом вообще. У знакомых дом по состоянию, как наш, им уже там какой-то ремонт делают.

Наталья Моисеева: Вся информация по капремонту размещена на сайте регионального фонда капремонта МКД http://fkrmd58.ru/. Также можно обратиться в Фонд по телефону «горячей линии» 8-800-700-86-06, либо приятий в общественную приемную по адресу: г. Пенза, ул. Некрасова, 24, 6 этаж.

Владимир Лощинин: Если собственника жилья не устраивает срок по ремонту лифта, внесенного в региональную программу, то собственники имеют возможность внести изменения или ходатайствовать о внесении изменений в региональную программу в части сроков реализации конкретного положения, касаемого ремонта лифта. Все зависит от необходимости проведения такого ремонта.

Екатерина: Добрый день, может вопрос немного не по теме... Подскажите, пожалуйста, можно ли ознакомиться с составом комиссии по лицензированию управляющих организаций и где? Большое спасибо!

Ирина Ширшина: С составом комиссии по лицензированию управляющих компаний можно ознакомиться на сайте Госжилстройтехинспекции.

Игорь: Прочитал, что деньгами, накопленными на спецсчете, можно воспользоваться не раньше, чем через два года. Так ли это?

Наталья Моисеева: Деньги из общего котла расходуются на капитальный ремонт в сроки, предусмотренные программой капитального ремонта. Ознакомиться с программой можно на сайте Фонда капремонта (www.fkrmd58.ru) в разделе «Собственникам». Дополнительно сообщаем, что существуют механизмы переноса срока капитального ремонта, при необходимости, на более ранние. Более подробную информацию можно также узнать на сайте и по телефону горячей линии 8-800-700-86-06.

Владимир Лощинин: Не обязательно деньги могут расходоваться в соответствии с региональной программой, они расходуются в соответствии с решением собственников жилья – при наличии денежных средств.

Наталья Моисеева: Собственники могут принять решение на общем собрании о сроке капремонта в любой момент при наличии средств на счете.

Алексей: Наш дом семидесятых годов постройки. Крыша нуждается в срочном ремонте. Но в графике капремонта ремонт крыши у нас будет не раньше 2020 года. Что делать? Скидываться отдельно на ремонт?

Наталья Моисеева: Существует механизм переноса срока капремонта на более ранний. Первый вариант – когда собственник с заявлением и протоколом общего собрания обращается в комиссию, созданную при министерстве строительства и ЖКХ Пензенской области. Второй – когда собственник обращается в органы местного самоуправления, и по результатам мониторинга технического состояния происходит актуализация программы.

Владимир Лощинин: Хочу добавить, что мониторинг технического состояния многоквартирного дома проводится собственниками, представителями ТСЖ, ЖСК или УК и жилищной инспекцией.

Валентина: Я живу на ул. Кижеватова, дом относится к ОАО "Жильё-19". В квитанции нам присылают за содержание жилья 987 руб., я как порядочный гражданин исправно плачу. Сейчас по новому постановлению мы должны платить за капитальный ремонт. Общая сумма за две квитанции составляет 1400 руб. Платить я не отказываюсь, но с суммой не согласна. Почему я должна платить в две организации? Считаю, что тариф в ЖЭУ должны пересмотреть.

Ирина Ширшина: Тариф ЖЭУ утверждается на общем собрании собственников самим собственниками. Плата за капитальный ремонт утверждена законом Пензенской области, поэтому они – в разных квитанциях.

Юрий Ушаков: Если размер платы собственники не приняли на общем собрании, то он принимается в размере, утвержденном органом местного самоуправления.

Владимир Лощинин: … но не для муниципального жилья, а только для конкретного дома.

Геннадий Ш.: Есть ли возможность еще перейти на спецсчет или уже поздно? Мы считаем, что ремонт не раньше 2040 года – это перебор!

Владимир Лощинин: Никогда не поздно. Это можно сделать в любой момент времени решением собственников.

Семен Андреевич: У нас спецсчет, но своей мы не доверяем УК – слишком часто они стали банкротиться. Можно ли нам требовать отчет от УК – сколько у нас денег на счете, кто платит – кто не платит, сколько тратится на ремонт. И с кого требовать деньги, если ремонт сделали плохо или вообще сорвали его сроки?

Ирина Ширшина: Информация о деятельности УК размещается на сайте компании, на федеральном сайте, на сайте Госжилстройтехинспекции. Кроме того, если УК не выполняет обязательства по договору управления либо некачественно их исполняет, можно расторгнуть с ней договор в любое время.

Наталья Моисеева: В части компремонта информацию об остатке средств на счете можно получить, запросив ее у регоператора (если он является владельцем счета), в жилищной инспекции.

Владимир Лощинин: Очень многое зависит от условий договора управления. Зачастую собственники жилья утверждают условия такого договора, не прописывая обязательные требования, установленные стандартами управления МКД. То есть нужно правильно заключать условия договора, а потом и требовать.

Анна: Если ли льготы на оплату капремонта?

Наталья Моисеева: Взнос на капремонт входит в состав платы за жилищные услуги. Соответственно, при наличии льгот на жилищные услуги, льготы распространяются и на взнос на капремонт. Для более подробной информации рекомендуем обратиться в соцзащиту по месту жительства.

Ирина Коновалова: Что делать, если неверно в квитанции указана площадь помещения? Каждый месяц она разная.

Наталья Моисеева: Необходимо представить в организацию, которая выставляет квитанции, копию правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д. В квитанциях регионального оператора указаны адрес, электронная почта и номер факса для предоставления подтверждающих документов.

Михаил Викторов: Только в прошлом году установили взнос на капремонт, как пару месяцев спустя он уже почему-то вырос. Почему? И часто будут происходить такие скачки? Сколько сейчас в Пензе составляет взнос за капремонт?

Наталья Моисеева: В соответствии с действующим законодательством, размер взноса устанавливается ежегодно. На 2015 год минимальный взнос на капитальный ремонт составляет 6,9 руб/кв.м, в течение года меняться не будет.

Артур Намин: Мы не заключали договор на формирование фонда капитального ремонта с региональным оператором. Почему мы должны платить?

Юрий Ушаков: Если люди не заключают договор и не принимают решение о формировании спецсчета, то тогда они автоматически попадают в так называемый «котловой» метод оплаты взноса на капремонт.

ФОТОРЕПОРТАЖ здесь:

[mod_gallery:165]