Как показывает практика, чем больше квартир в многоэтажке – тем сложнее гражданам самоорганизоваться для принятия решения по управлению общим имуществом – домом. Что уж говорить про дом, который в народе называют не иначе, как «китайская стена». Про одну такую «стену», которая находится в Пензе по адресу Кронштадтская, 2 – 10-подъездный 9-этажный дом с 358-ю квартирами – пойдет сегодня речь.
***
Люди в этом доме живут активные. После того, как ГУКовская «управляйка» – ООО «УО «Жилье-9-1» – 10 марта 2015 года заявила о расторжении договора управления (с 1 мая), жильцы сорганизовались и, не откладывая дело в долгий ящик, провели собрание. Как непросто им было это сделать – можно только представить и, тем не менее, они это сделали.
17 марта 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирногодома №2 по улице Кронштадтской в форме заочного голосования. По его итогам был подписан протокол, согласно которому, был избран совет дома и председатель совета дома, расторгнут договор управления МКД с ООО «УО «Жилье 9-1», выбран способ управления МКД – управление управляющей организацией и принято решение заключить договор управления МКД с ООО «Пензенская управляющая организация» с 1.04.2015. Также были соблюдены все процедурные вопросы – был утвержден проект договора управления МКД и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, определен порядок уведомления собственников о результатах голосования и место хранения протоколов общего собрания.
Однако…
***
19 марта председатель совета дома Хрюннов В.А. обратился в ООО «УО «Жилье 9-1» с уведомлением о принятых на собрании решениях. И потребовал передать техническую документацию на дом в адрес новой управляющей организации – ООО «Пензенская управляющая организация». Но ему отказали. В письме дирекция ООО «УО «Жилье 9-1» сообщила ему, что техническая документация на их дом передана некоему ОАО «Жилье-15» по ОЖФ, поскольку решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом от 25 января 2015 года, был избран способ управления МКД в лице ОАО «Жилье-15» по ОЖФ… Как вы, наверное, догадываетесь, жильцы дома о сделанном ими в январе выборе были, что называется, ни сном ни духом. А, между тем, квитанции за коммунальные услуги, а также за жилищные – содержание и ремонт – начало выставлять ОАО «Жилье-15» по ОЖФ.
***
Следует заметить, что кусочек себе компания отхватила лакомый. Хоть дом и не новый – постройки 1975 года, но огромный – 17 тысяч 763,5 квадратных метра жилой площади. Путем нехитрых математических вычислений получается примерно треть миллиона в месяц одной только платы на содержание и ремонт – под 4 миллиона в год. И тратить их вовсе не обязательно…
***
Жаловаться на неправомерные действия «управляйки» председатель совета дома отправился в Госжилстройтехинспекцию. Но там ему помогли мало – посоветовали обратиться в суд с иском о признании незаконными решений собственников по выбору управляющей компании ОАО «Жилье-15» по ОЖФ. Кроме того, по факту фальсификации протокола общего собрания Госжилстройтехинспекция направила обращение в УМВД по Пензенской области. Но там в возбуждении уголовного дела было отказано. Несмотря на то, что был установлен факт фальсификации протокола собрания собственников жилья!
В частности было установлено, что Куницына С.Н. – «председатель» и Евстифеева О.В. «секретарь» общего собрания, в совете правления дома не состоят, делами дома не занимаются, 25 января 2015 года никакого собрания собственников не проводили, протокол собрания не составляли и не подписывали.
«Согласно заключению эксперта от 06.08.2015, проведенной в рамках проверки почерковедческой экспертизы, подпись от имени Куницыной С.Н. в графе «Председатель общего собрания» выполнена, вероятно, не Куницыной С. Н., а другим лицом, подпись от имени Евстифеевой О.В. в графе «Секретарь общего собрания» в протоколе собрания собственников помещений в МКД от 25.01.2015 выполнена, вероятно, не Евстифеевой О. В., а другим лицом…»
***
Из решения суда – показания свидетеля:
«Примерно 15 января 2015 года в доме пытались собрать подписи. На 7 этаже дома они «выловили» двух неизвестных женщин, которые собирали подписи. Ей (свидетелю) позвонила старшая по подъезду и сказала, что ходят и собирают подписи, она поднялась на 7 этаж к этим женщинам и попросила их представиться и представить документы, но они ничего не ответили, документы не представили. На ее вопрос: «Какие вы собираете подписи? Они ответили, что ООО «Жилье-9-1» распалось, и их передали в ООО «Жилье-15». Она (свидетель) спросила: «Как они могли нас передать, если собрание не проводилось, и мы не выбрали управляющую компанию?», но они ничего не ответили, а сказали, что им «было велено» их об этом предупредить. На ее (свидетеля) вопрос: «Почему вы собираете подписи? Можно же просто повесить объявление» они ответили: «Вот мы вас предупредили, а вы распишитесь…»
***
Для полноты картины о том, как жильцы «китайской стены» выбирали управляющей компанией ОАО «Жилье-15» по ОЖФ хотим привести еще одну часть судебного решения, также показания свидетеля: «В списках голосования в квартире №… проживает Евгений С., но он умер, а его дочь перевезла свою мать к себе, но его подпись стоит, в квартире №… Борис П., который умер 4 года назад, но тоже проголосовал, так как стоит его подпись, в квартире №… Ольга Д., она проживает на Ладожской, в квартире №… Андрей Н., он проживает на Ульяновской, в квартире №… Нина М., она умерла 4 года назад, квартира №… Н. умер 2 года 7 месяцев назад, а подпись его стоит…»
***
Решением от 14 января 2016 года суд первой инстанции удовлетворил требования жильцов о признании решений общего собрания собственников МКД №2 по улице Кронштадтской, оформленных протоколом общего собрания собственников от 25.01.2015, незаконными (недействительными). На данное решение была подана апелляция – кто же по доброй воле откажется от 300 тысяч рублей ежемесячно.
Пензенский областной суд оставил решение в силе – оно вступило в силу в начале апреля 2016 года. Однако выставляет счета горожанам по-прежнему ОАО «Жилье-15» по ОЖФ…
Мы будем следить за развитием этой истории.
Дмитрий Гулин, «Новая социальная газета» от 9 июня 2016 г.
