Частник пытался оспорить решение суда, признавшего недействительной сделку по продаже имущества «Городских аптек»

15.08.23

Поделиться

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд вынес решение по обращению ООО «РКОН», которое касалось продажи ему помещений пензенских «Городских аптек». Частник просил отменить решение Арбитражного суда Пензенской области, признавшего сделку недействительной, настаивая на том, что не был учтен ряд фактов.

В материалах дела говорится: суд первой инстанции установил, что АО «Городские аптеки» появилось в результате реорганизации муниципального унитарного предприятия «Оптика». Единственным акционером созданного общества было муниципальное образование город Пенза, доля в уставном капитале – 100%.

В качестве вклада в уставной капитал были внесены помещения на ул. Терновского, Каракозова, Ватутина, Лядова. По каждому из них в марте 2022 года одной из специализированных организаций была составлена оценка рыночной стоимости, она составила 1,1 млн рублей, 899 тысяч, 1,7 млн, 789 тысяч соответственно.

«Общая стоимость нежилых помещений, согласно произведенной оценке, составляет 4 538 000 рублей», – говорится в решении суда.

В августе прошлого года за 5,3 млн рублей имущество продали ООО «РКОН». Однако проведенная мэрией проверка показала, что цена имущества на момент продажи была существенно выше – около 10,6 млн рублей.

«Убыток продажи активов АО «Городские аптеки» составил 5 249 023 руб. Таким образом, имеются признаки причинения ущерба интересам акционера (муниципального образования г. Пенза) при заключении генеральным директором АО «Городские аптеки» договора с ООО «РКОН». Кроме того, после оценки рыночной стоимости нежилых помещений по ул. Ватутина, д. 8 и ул. Каракозова, д. 75 по заказу АО «Городские аптеки» были проведены ремонтные работы на сумму 314 791 руб., которые не были учтены в оценочной стоимости», – говорится в решении суда.

Судебная экспертиза, проведенная в рамках разбирательства, подтвердила, что стоимость имущества была существенно выше той, что заплатил покупатель.

«С учетом выводов эксперта разница между ценой продажи спорных нежилых помещений и их рыночной стоимостью, определенной экспертным путем, с учетом произведенных улучшений составляет 4 890 000 рублей», – говорится в материалах дела.

В решении суда говорится, что оснований сомневаться в заключении экспертизы нет. Сделка якобы действительно была совершена на невыгодных условиях: «Расхождение цены спорной сделки с рыночной стоимостью, определенной экспертным путем в ходе рассмотрения дела, составляет 92%». По мнению суда, сделка по явно заниженной цене должна была вызвать у покупателя сомнения и опасения по поводу правомерности.

«Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции».

В итоге Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменения. Его участники спора могут обжаловать в Арбитражном суде Поволжского округа.