Что такое перепланировка и зачем нужно разрешение на работы

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой называются изменения конфигурации помещения, которые требуют отображения в техническом паспорте дома. Сюда же относится переделка сантехнического, электрического и инженерного оборудования. Все эти изменения должны быть зафиксированы в документах на квартиру.

Есть виды работ, которые владелец может выполнять без специального разрешения, есть те, которые нужно согласовывать с местными органами власти (в Пензе это управление градостроительства и архитектуры). Также существует довольно большой список того, что нельзя делать категорически. Например, обычный косметический ремонт не будет считаться перепланировкой, но если хозяин решит объединить ванную и туалет, передвинуть, снести или построить новые стены, то потребуется согласование.

«На серьезные работы, которые поменяют план жилого помещения, необходимо получить разрешение, так как они могут повлиять на прочность всей конструкции здания. Допустим, при оборудовании гардеробной собственник возводит дополнительные стены. Это значит, что в его квартире на ряд несущих конструкций появится дополнительная нагрузка, которая не была предусмотрена при строительстве дома. Или перенос внутренних инженерных коммуникаций, например, систем водоснабжения или отопления, может повлиять на обеспечение ресурсом соседних квартир, что также будет являться грубым нарушением и просто создавать неудобства другим жильцам», - пояснили в отделе строительства управления градостроительства и архитектуры Пензы.

Что можно делать без согласования

Никаких разрешений не потребуется, если в результате ремонта не изменятся план квартиры и конструкция дома, а его результат никак не повредит ни самим хозяевам, ни их соседям. К таким работам относятся штукатурка, покраска стен, поклейка обоев, укладка и замена напольных покрытий, замена окон, дверей. Также не нужно спрашивать разрешения на установку нового оборудования, которое соответствует по габаритам и устройству прежнему, например, замена труб, ванной, раковины, унитаза. Самостоятельно можно разбирать старую встроенную мебель, такую как стеллажи и антресоли, а также переставлять электрическую плиту в пределах кухни.

Особо стоит отметить, что некоторые виды работ условно разрешены, но с ними могут возникнуть проблемы. Сюда можно отнести установку кондиционеров и антенн, остекление балкона, так как фасад дома по закону – общедомовое имущество. В некоторых домах разрешается переустанавливать газовые и отопительные приборы, если не требуется прокладывать дополнительные коммуникации. В этих случаях все-таки стоит уточнить информацию у властей.

Что категорически нельзя делать

Совсем нельзя пристраивать балконы, лоджии и террасы на этажах выше первого, а также выносить на уже существующие балконы и веранды батареи. Запрещено устанавливать системы теплого пола с подключением от общедомовых коммуникаций, к тому же, в случае аварии остановить затопление будет очень проблематично. Нельзя объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами, например, сломать стену между кухней, в которой стоит газовая плита или колонка, с залом. Также категорически запрещено выполнять любую перепланировку в аварийном доме.

Что можно делать с разрешения

К работам, для которых нужно согласование властей, относятся перенос, разборка стен, установка перегородок, которые увеличат нагрузку на несущие конструкции дома, смещение или создание новых дверных и оконных проемов, возведение и закладка проемов в несущих стенах и перекрытиях. Сюда же относятся замена полов, предполагающая изменение высоты помещения и их перекладка в домах с деревянными перекрытиями.

Выделение новых и объединение существующих комнат, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовки, например), увеличение санузла и кухни за счет других комнат, перенос сантехнического оборудования также требуют узаконивания.

Разрешение потребуется на любые работы, затрагивающие несущие стены, мусоропроводы и вентиляционные каналы, устройство или переоборудование существующих тамбуров, возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов, установку антресоли площадью более 40% от размера комнаты.

«Для лучшего понимания нужно обозначить, что перепланировка предполагает обязательное изменение плана жилья, так как характеристика помещения существенно изменится. Все это подлежит отражению в кадастровом паспорте квартиры. Обычный ремонт этого не требует», - уточнили в ведомстве.

Как получить разрешение на перепланировку в Пензе

Специалисты пензенского управления градостроительства и архитектуры обращают особое внимание, что узаконить постфактум самовольно выполненную перепланировку не получится, этим вопросом нужно озаботиться перед тем, как начать работы.

«Последствиями самовольного переустройства жилого помещения в соответствии с 29-й статьей Жилищного кодекса РФ будет заниматься суд. Наше ведомство решает возможности или невозможности выполнения перепланировки. Существует определенный законодательством регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства помещения в многоквартирном доме, он также утвержден управлением градостроительства и архитектуры города Пензы от 12.05.2020 №118р. В этом документе установлен порядок и стандарт предоставления услуги, определены сроки и последовательность административных процедур», - отметили в ведомстве.

Таким образом, перед перепланировкой у собственника будет следующий алгоритм действий. Во-первых, нужно поставить в известность пожарную инспекцию, управляющую компанию и банк, если квартира в ипотеке. Далее нужно заказать проект перепланировки и провести специальную экспертизу. Такими работами занимаются специальные частные организации.

Собранные документы и специальный бланк с заявлением направляется в управление градостроительства и архитектуры. Сделать это можно несколькими способами: через портал «Госуслуги», через приемную «Одно окно» в мэрии, а также в офисах МФЦ.

«Представленные документы рассматриваются, и принимается решение о согласовании перепланировки по форме документа, утвержденного правительством РФ. Или же выдается решение об отказе в виде письма на бланке управления», - добавили специалисты ведомства.

Планировки, где все предусмотрено

Современная застройка, в отличие от советской, предполагает не только разные варианты планировок, но и дает возможности менять жилье так, как хочется, без лишней головной боли. Такие квартиры есть в жилых комплексах строительной группы «Рисан», в частности, в Квартале «Зеландия». Одно из планировочных решений этого класса – на схеме ниже.

«Форма комнат, расположение окон, несущих конструкций и коммуникаций таково, что изменить зонирование пространства очень легко, а получившиеся помещения будут органичными и комфортными. В семье пополнение? Кухню-гостиную легко превратить в отдельную большую кухню-столовую и дополнительную спальню. В каждой комнате будет свое окно, они остаются правильной формы и имеют удобные выходы. Аналогично можно сделать просторную кухню-гостиную, когда дети вырастут, и собираться на уютные семейные вечера расширенным составом», - рассказал менеджер отдела продаж Виктор Якушев.

В компании называют подобные планировки «трансформерами». Узнать больше о свободных вариантах, которые открывают простор фантазии владельца, можно по номеру 51-51-51.