— Сергей Юрьевич, Ваш проект Holms Residence давно на слуху. Это первый премиальный проект от «Рисан». Как решились на его создание?

— Мы решили создать комплекс, который будет лучше московских – чтобы в наш город стремились приехать. Мы собрались с командой, продумали концепцию жизни в этом доме, обсудили ее с проектировщиками и приступили к работе.

Через пару лет комплекс занял третье место в России как лучший строящийся объект премиум-класса. В этом году мы ввели его в эксплуатацию, передали ключи собственникам и сразу вышли на высшую позицию по потребительским качествам, потому что все реализовали именно так, как задумывали.



— Была заявлена особая система обслуживания: не просто управляющая компания, а сервис, приближенный к гостиничному, благодаря которому жители могут отдохнуть от бытовых забот. Как это было задумано и как реализовалось?

— На этапе проектирования мы стремились создать для жителей максимальный комфорт: с первого шага — уже в холле площадью более 800 квадратных метров — человек должен ощущать удовольствие от жизни. Но такой уровень требует соответствующего обслуживания. Мы понимали, что обычная управляющая компания не справилась бы с этой задачей. Поэтому изучили опыт российских и зарубежных коллег, обучили команду и создали сервис «Рисан Ассистент».

— В холле резиденции было решено поставить рояль. Он уже на своём месте?

— Признаюсь, это была моя давняя мечта: заходишь в холл, как в пятизвездочном отеле, а там стоит рояль, и кто-то играет. Поэтому купили универсальный рояль — он может звучать как с исполнителем, так и без (в нем встроена специальная система). В первые дни выдачи ключей мы приглашали пианиста, а в дальнейшем планируем проводить музыкальные вечера.



Кроме того, среди жителей дома есть люди, владеющие инструментом, которые вполне могут вечером сыграть что-то для других резидентов или гостей. Рядом с роялем расположены камин, мягкие зоны и библиотека — здесь можно проводить по-настоящему приятные вечера.

— На улице в резиденции расположена лаундж-зона, углубленная в объем дома. В ней летом стоит ботаническая копия клена, а зимой планируется ставить высокую искусственную ель. Но особое внимание привлекает премиальная базальтовая мебель – кажется, что в общественных пространствах в Пензе она не встречается вообще. Почему выбрали именно ее?

— Наша команда искренне любит город и его жителей. Все, что мы видим интересного в России и мире, хотим воплотить здесь. Наша делегация посещала Манжерок, где проходил Всероссийский саммит застройщиков и производителей строительных ресурсов. Там нам вручали очередной золотой знак «Надежный застройщик России». Мы обратили внимание на базальтовую мебель у горнолыжного курорта. Решили: такая же должна появиться и у нас.



— Как воплотили идею создать собственный закрытый фитнес-клуб для резидентов?

— Большой холл нужно было наполнить не просто диванами и мягкими зонами. Мы продумали стиль жизни резидентов и создали для них собственный фитнес-клуб. Предусмотрели помещение, оснастили его, без преувеличения, самым современным оборудованием на рынке.

Сделали отдельный зеркальный зал с зенитным окном в крыше — для пилатеса, йоги и гимнастики, сделали комфортные раздевалки с термокомнатами. Все продумано для приватности и комфорта — чтобы жители могли пользоваться премиум-услугами не выходя из дома. И все это включено в стоимость коммунальных платежей.



— Чувствуется, что Вы по-настоящему гордитесь этим проектом.

— Знаете, я переживаю за каждый наш проект. Вместе с командой мы продумываем каждую деталь, следим за строительством, анализируем, где допустили ошибки, что нужно доработать — и обязательно исправляем недочеты. Когда все получается, как задумано, испытываешь настоящее удовлетворение.

— Давайте переместимся с Западной поляны в центр. Здесь, неподалеку от первого жилого комплекса «Рисан» — «Триумфа» —вы построили урбан-квартал Svoboda. Чем, на ваш взгляд, он интересен?

— Svoboda — особенный проект. Мы собирали этот земельный участок буквально по крупицам — выкупали у разных собственников. Только на формирование участка ушло два года. Многие сомневались: как можно построить что-то стоящее на таком месте — рядом заправка, оживленная улица? Но мы восприняли это как вызов. Команда тщательно продумала концепцию: какой будет целевая аудитория, какие ценности мы хотим предложить. В результате получился красивый, продуманный проект.



Мы разместили здание в глубине участка, создали зеленую буферную зону, расположили двор приватно за контуром и даже предусмотрели двухуровневое благоустройство, чтобы зонировать компактную территорию и соблюсти баланс между насыщенным наполнением и комфортом жителей. Важно, что сейчас по территории уже можно пройтись, своими глазами оценить вид из квартиры, расположение. Квартиры пока есть.

Сегодня я считаю «Свободу» одним из лучших комплексов, украшающих Пензу. Я проезжаю мимо каждый день — утром, вечером, когда включается подсветка, — и каждый раз восхищаюсь.

— Губернатор области Олег Владимирович Мельниченко посещал «Свободу». Каковы были его впечатления?



— Олег Владимирович высоко оценивает наши проекты. Он отмечает продуманность инфраструктуры: и парковочные решения (наземные и подземные), и закрытые дворы, и безопасность, и безбарьерную среду. Губернатор часто приводит нас в пример. У нас расписан план строительства на ближайшие пять лет, и мы будем продолжать радовать жителей новыми проектами.

— Один из планов вы приоткрыли общественности как раз во время визита губернатора в «Свободу». Вы обсудили, что «Рисан» взялся за самый известный долгострой Пензы — гостиницу «Интурист». Какие у Вас планы на этот объект?

— Мы четыре года следили за этой площадкой, вели переговоры о покупке. В итоге нам удалось приобрести ее у собственников благодаря удачному стечению обстоятельств. Прежние владельцы понимали, что здание уже невозможно восстановить. Оно простояло около 40 лет, строилось, но так и не было введено в эксплуатацию. Сейчас мы занимаемся проектной документацией и готовимся к сносу.

Параллельно наша команда талантливых пензенских архитекторов разрабатывает уникальный проект, который мы презентуем через некоторое время. Это будет действительно новый для Пензы образ и особенный проект от «Рисан».



— Еще один ожидаемый проект, особенно для жителей микрорайона Арбеково и окрестностей, — это набережная. «Рисан» создает ее на пруду у клинической больницы №6 за счет собственных средств. Как Вы решились на такой капиталоемкий проект?

— Мы строим там два микрорайона: восьмой и девятый. Уже реализован квартал Upgrade, строятся Upgrade Family и Lake Town. Рядом находится пруд, который был очищен за счет бюджетных средств по нацпроекту, а мы в качестве подрядчика выполнили капитальный ремонт плотины.

Мы осознавали, что береговую линию требуется благоустроить. В Арбеково нет ничего подобного, а мы считаем, что в каждом районе Пензы должны быть знаковые места для прогулок, отдыха и активного досуга.

Команда «Рисан» — это молодые талантливые люди, увлеченные спортом. Мы участвуем во всевозможных соревнованиях: от полосы препятствий на полигоне «Гонка героев» до соревнований по футболу, в которых участвует наша собственная футбольная команда.

Отчасти именно это подсказало сделать набережную со спортивной направленностью. Мы поставили перед собой амбициозную цель — построить крупнейший в Поволжье вейк-парк с кольцевой и реверсивной установкой. Одновременно там смогут заниматься начинающие и более опытные вейк-бордисты. Работы выполняет компания Vertigo Sports — одна из лучших в России.



При этом мы понимаем, что одного оборудования на воде недостаточно. Если уж взялись за проект, нужно делать его полностью. Для спортсменов мы построили здание с комфортными раздевалками, местом для хранения инвентаря, сауной, которая позволит согреться после заездов в прохладную погоду.

Неподалеку на набережной предусмотрели ещё один физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес-центром и видом на озеро. Активно создаем прогулочную зону, высаживаем множество растений, обустраиваем пирс.

Готовы заявить о новой изюминке набережной: там появится фонтан на воде, установка которого уже началась.

Этим летом погода нам сильно мешает заниматься благоустройством набережной — частые дожди мешают работам, которые требуют сухой погоды. Но мы прикладываем все усилия, чтобы в конце августа завершить их.

Особо подчеркну: набережная будет общедоступной! Мы создаем это для города и его жителей, чтобы место оставалось в памяти и приносило радость. Чем больше таких зон будет в городе, тем меньше людей будут уезжать.

Для жителей наших кварталов выделена отдельная территория – закрытые приватные дворы, прогулочный бульвар. Нам удалось найти баланс между местом притяжения, общественным пространством и комфортом тех, кто будет жить в наших домах.

Кроме набережной, в этом году у нас в планах сдать первый этап квартала Lake Town.

— Насколько я понимаю из новостей, в этом году Вы также завершаете еще один проект в Арбеково — «Соседи» на улице Минской.



— Два года назад, когда мы приобрели эту площадку, все говорили: «Что вы там сможете сделать? Это же место у дороги, рядом общежития. Но наша команда, которую я уже шесть лет возглавляю, можно сказать, специализируется на сложных проектах. Мы не в первый раз беремся за неочевидные территории и превращаем их в оазисы, востребованные и современные городские локации. Взять хотя бы квартал «Зеландия», который вначале был воспринят общественностью скептически, но по мере реализации отношение изменилось, и после ввода первой очереди он стал пользоваться большой популярностью.

На улице Минской мы много занимались подготовкой территории — вывозили мусор, убирали деревья, приводили в порядок коммуникации. В результате получился очень красивый дом с паркингом, теплыми и просторными квартирами по привлекательной цене. Он готов уже больше чем на 85%, фасад уже выглядит очень красиво. Планируем ввести дом в эксплуатацию в этом году.

— Еще один Ваш строящийся комплекс Scala City в этом году занял второе место в России в главной номинации конкурса «ТОП ЖК» от Единого ресурса застройщиков. Сейчас его можно назвать флагманским проектом «Рисан»?




— Это самый впечатляющий проект нашей компании. Эскизный проект разрабатывал Иван Греков — известный российский архитектор, работающий в Москве. Мы понимали ответственность: комплекс расположен у памятника Победы, в центре города, и должен стать его украшением. Поэтому создали проект с террасными квартирами — каскад спускается к центру квартала, где будет сухой фонтан. Во дворах — зоны спорта, отдыха и даже уличный кинотеатр.

Особенно хочу отметить двухэтажный подземный паркинг. Это колоссальный труд: разместить почти 800 машино-мест под землей, чтобы жители могли парковаться в тепле и сразу подниматься на лифте в квартиру. На сегодня это наш самый амбициозный проект.

— Наверное, самый уютный, домашний проект «Рисан» сейчас строится на периферии областного центра. Формально – даже не в Пензе, а в Мичуринском. Это «Кантри». Сложно было пойти в работу с пригородом после центральных проектов?



— Компания «Рисан» работает не только с бизнес- и премиум-классом, но и с комфорт-классом. После завершения «Ближней Веселовки» и строительства детского сада в том районе у нас закончилась земля. Пришлось осваивать участок в Пензенском районе — в чистом поле, куда до нас никто не решался заходить. Это стало вызовом для команды. Мы создали проект «Кантри» с потрясающим озеленением, продуманными парковками, просторными дворами.

Я искренне радуюсь этому проекту — теплым, крипичным, красивым домам и замечательным жителям. Каждую пятницу я приезжаю на планерки и обязательно общаюсь с ними. Столько благодарности мы не получали ни в одном другом комплексе! «Кантри» стал одним из наших самых удачных проектов в этом сегменте.

Сейчас строим досуговый центр, чтобы жители могли интересно проводить время, не выезжая из квартала, – будем ориентироваться на запросы жителей и создавать для них особый образ жизни. Уверен, что и сами они будут проявлять инициативу – организовывать кружки и клубы по интересам, делиться своими хобби и навыками с соседями.

— И в завершение, хочется узнать о судьбе ещё одного заметного проекта в Пензе – бывшего кинотеатра «Родина». В прошлом году «Рисан» взял его в долгосрочную аренду и заявил о планах вдохнуть в здание новую жизнь.



— Нас попросили привести в порядок этот важный объект у храма в центре города. Мы поддержали идею губернатора разместить здесь ЗАГС. В здании также будут магазины, небольшой ресторан и офисный центр. Напротив (на улице Карла Маркса, выше литературного музея. – Прим. ред.) мы приобрели у города участок для строительства паркинга — это разгрузит территорию и обеспечит цивилизованную парковку.

Здание будет гармонично сочетаться с храмом, образуя логичный комплекс. Думаю, реконструкция займет около двух лет — для нас это новый вызов, требующий бережного подхода к историческому объекту.

Реклама. Заказчик — ООО «Специализированный застройщик «Парус». ИНН 5836654615. Erid: 2SDnjey8GF8