Анализ данных Пензастата и регионального минстроя позволил выявить ключевые тенденции, сформировавшиеся к третьему кварталу 2025 года. Оказалось, что динамика цен на первичном и вторичном рынках за четыре года показывает значительный рост. Вместе с тем менялись и факторы, влияющие на покупательскую активность и, как следствие, на стоимость жилья.

Цены на новостройки ожидаемо выросли

С конца второго квартала 2022-го по аналогичный период 2025 года стоимость квадратного метра в новых домах Пензы выросла на 18,24%. При этом за последний год прибавка в стоимости квадратного метра в новостройке составила лишь 2,66%. Если к сентябрю 2022 года за «квадрат» просили в среднем 86,5 тысячи рублей, то к тому же месяцу 2025 года цена достигла 102,3 тысячи.

Рост был непрерывным, но достаточно плавным. Основные причины — удорожание строительных материалов и работы подрядчиков.

Сильно влияет и общая экономическая ситуация в стране. Спрос во многом поддерживает ипотека. По данным Центробанка, 59% всех ипотечных сделок в регионе — это покупка жилья в новостройках. Только с начала этого года банки выдали на это почти 1,1 тысячи кредитов на сумму 3,9 млрд рублей.

Вторичное жилье: другие правила

Здесь ситуация схожая, однако разница в ценах очень высока. Цены в общем диапазоне традиционно ниже: на конец второго квартала этого года в среднем по 87,9 тысячи рублей за квадратный метр. Главная причина — льготная ипотека. Она в основном работает для новостроек, что оставляет «вторичку» в стороне.

Кроме того, многие квартиры находятся в старых домах, построенных в советское время. Они часто требуют серьезного ремонта и вложений, что снижает их привлекательность для покупателей.

Также необходимо учитывать, что старый фонд неуклонно движется к значительному износу и все меньше отвечает требованиям современных покупателей к комфорту и обслуживанию. Но даже учитывая все эти весомые доводы, «вторичка» с 2022-го по 2025 год взлетела в цене за квадрат аж на 50,53%.



* По данным Пензастата на конец II квартала каждого года в рублях за м2.

Что будет дальше?

Прогнозы о скором падении цен не сбылись. Предположительно, в ближайшие годы снижения стоимости квадратных метров ждать не стоит. Как можно видеть в нашей инфографике, стоимость жилья продолжает расти, как на рынке строящегося жилья, так и на вторичном, причем на последнем — чем дальше, тем дороже.

Чтобы не прогадать и не потратить немалые деньги впустую, специалисты в сфере недвижимости рекомендуют обращать внимание на современные жилые комплексы. Качественные материалы, энергоэффективность и развитая инфраструктура помогают таким объектам дольше сохранять свою стоимость. Немаловажна и профессиональная управляющая компания, которая обеспечивает долгосрочное обслуживание дома.

Эти критерии соблюдаются в проектах компании строительной группы «Рисан». Девелопер зарекомендовал себя на рынке недвижимости качеством и добросовестным подходом к своему делу, а также славится комплексным благоустройством своих комплексов.

В портфеле компании есть сданные дома, в которых остались свободные квартиры, например, «Кантри» и Svoboda, проекты, которые полностью или частично сдаются до конца года, включая Lake Town и «Соседи», также варианты на перспективу — «Модернист» и Scala City. Присоединиться к числу обладателей жилья в этих и других проектах девелопера можно, позвонив по номеру 51-51-51.

Реклама. Заказчик — ИП Петракова Наталья Владимировна. ИНН: 583600095981. Erid 2SDnjc4Hj7u