— Декабрь — время подведения итогов. Каким был 2025 год для строительной группы «Рисан»?

— Это был год напряженного и плодотворного труда. Мы в восьмой раз подряд получили знак «Надежный застройщик России». Построили 98 тысяч квадратных метров жилья, всё без задержек – точно в срок или раньше. Год стал самым удачным по продажам за всю нашу историю, а в ноябре обновился рекорд по сумме продаж одного менеджера за месяц.

Мы выполнили все, что наметили, и обновили планы на ближайшие несколько лет. У нас есть четкая программа на пять лет вперед: мы точно знаем, что, как и для кого будем строить, что нужно нашей аудитории.

Мы отслеживаем заселение домов после ввода, и оно свидетельствует о том, что большая часть квартир приобретается для собственного проживания, а не просто для вложения средств. Мы считаем, что люди, гуляющие вечерами во дворе, — свидетельство успеха компании.

В этом году мы ввели несколько комплексов. Полностью закончили квартал Norwood — он продан на 100%, вводим второй из четырех этапов «Кантри», вводим Lake Town, три башни. «Соседи» ввели. То есть все, что запланировали, и даже больше мы сделали.

— Но условия, в которых пришлось работать в этом году, многие называли непростыми. Вы как-то привлекали покупателей, создавали для них выгодные условия?

— У нас есть три основных собственных продукта. Это длительная рассрочка на срок до пяти лет в сданных и строящихся домах, беспроцентная рассрочка на срок до 12 месяцев и отсрочка платежа до года – когда нужно внести первый взнос и оплатить оставшуюся сумму через год. Последнее – это самый новый наш продукт, ориентированный на семьи, где ждут появления ребенка и не хотят упускать выгодные предложения, дожидаясь возможности получить семейную ипотеку.

Такие условия мы можем предоставить не каждому клиенту, потому что для нас приоритет – устойчивость компании. Мы всегда проверяем кредитную историю и оцениваем платежеспособность клиента. Мы следим за тем, чтобы в портфеле компании рассрочки не превышали 20%.

— Помимо привлекательных жилых комплексов, «Рисан» создает и общественные пространства. Наверное, самый громкий проект этого года — набережная в Арбеково. Ее уже оценил губернатор Олег Мельниченко, а также первые вейкбордисты. Сергей Юрьевич, а как вы оцениваете этот проект?

— Для нас это был вызов: мы не знали, как и за сколько построим. Мы наняли лучших проектировщиков, которые являются ещё и вейкбордистами, а потому знают этот спорт изнутри. Мы ездили по городам по всей России и смотрели разные реализованные проекты, чтобы сделать лучше и качественнее всех. Мы потратили больше 500 миллионов собственных средств на создание набережной и вейк-парка.

У нас получился очень крутой проект, и это доказывает радость, которую я видел в глазах проектировщиков и других сотрудников. Губернатор Олег Владимирович Мельниченко высоко оценил.

Мы договорились, что в мае проведем чемпионат Пензенской области, где соберутся лучшие спортсмены не только из области, но и из других регионов. И уже сегодня мы стоим в графике проведения чемпионата России в июле. В Пензе появится новая точка притяжения, куда будут приезжать заниматься спортом.

Некоторые из тех, кто уже успел опробовать вейк-парк, захотели остаться. Спортсмен из Саратова купил квартиру с парковочным местом в жилом комплексе Lake Town, который мы сейчас вводим. Это пример удачного взаимодействия власти и бизнеса.

— А набережная полностью уже готова?

— Она практически готова: все построено, все высажено. Остался фитнес-центр, где идут внутренние отделочные работы. Мы не стали открывать набережную зимой, потому что первые три дома квартала Lake Town ввели перед самым Новым годом и передаем ключи от квартир. Весной, когда сойдет снег, официально откроем всю зону.

— Набережная будет открыта для всех?

— Да, для всех. Это самый частый вопрос этого года. Все спрашивают, закроют ли территорию. Нет, не закроем: со стороны улицы Бутузова вход будет открыт для всех желающих.

— Что касается ваших домов, расположенных там, квартала Lake Town. Как вы оцениваете этот проект? Там еще остались квартиры?

— Квартир осталось крайне мало – в первом две, во втором – несколько вариантов. Такие в Пензе еще не строились. Они овальной формы в плане и каждый дом расположен так, что практически из всех квартир есть вид на воду. Здесь есть подземный паркинг. А с соседним кварталом Upgrade Family они разделены прогулочным бульваром.

Построить дома с паркингами на склоне с перепадом в 14 метров было непросто. Пока в Пензе так еще никто не строил.

— «Рисан» выкупил гостиницу «Интурист». В 2026 она могла бы отметить 40-летний юбилей с начала строительства, которое так и не завершилось. Какой у вас план?

— Мы с гордостью говорим, что украшаем город, меняем его облик. В центре необходима хорошая доминанта, точка притяжения. Классные архитекторы уже сейчас проектируют объект. Мы много обсуждаем и спорим, потому что права на ошибку у компании нет. Проект нужно так вписать в город, чтобы он остался на века.

Это будет многофункциональный центр: жилье с коммерцией на первых этажах, с подземным паркингом, красивое высокое здание с подсветкой. Думаю, самое высокое в Пензе. Это будет визитная карточка города.

— Очень амбициозный план и высокая планка, заданная кварталом Svoboda, который построен менее чем в 200 метрах от «Интуриста». Там ещё остались квартиры?

— Svoboda — один из самых интересных наших проектов бизнес-класса. Мало кто в городе верил в него. Когда мы покупали эту землю у застройщика-банкрота, расселяли дома, все думали, что он будет плохо смотреться, будет мешать движению.

Но архитекторы и команда хорошо поработали над участком и вписали туда один из самых красивых домов нашей компании. Мы отошли от проезжей части, сделали буферное озеленение, проложили широкие тротуары — организовали трафик так, чтобы это место стало лучше.

Раньше там не было большого пешеходного трафика, но постепенно локация обновляется и становится интереснее. Жители ходили вдоль дороги по узкой тропинке, потому что частный сектор выходил близко к дороге, а сегодня все ходят по безопасному тротуару вдоль красивой и гармоничной коммерческой линии, где есть кафе, кофейня, скоро откроется ресторан. Там стало приятно находиться. Это все показывает, как правильно компания «Рисан» относится к каждому своему проекту.

В квартале Svoboda мы не хотели распродавать квартиры быстро, потому что знали, что они найдут своего покупателя по своей цене. Осталось меньше 15 квартир, он уже продан на 95%.

— У компании «Рисан» есть необычный проект в портфеле — кинотеатр «Родина».

— Компания «Рисан» никогда не реконструировала объекты культурного наследия. Они сложные, капиталоемкие, очень много нюансов. Сейчас мы проходим историко-культурную экспертизу. Планируем, что в следующем году приступим к восстановлению здания и к приспособлению к новому использованию в полном объеме.

— Что вы там планируете?

— Развлекательное заведение мы там точно не планируем — все-таки объект дополняет архитектурный ансамбль Спасского кафедрального собора. Мы хотим не испортить это место и работаем, чтобы новое назначение вписалось в территорию и дополняло её, а здание украшало. Мы должны удивлять не только себя и свою команду, но и постоянно удивлять жителей Пензы и, конечно, коллег по рынку. И мы это сделаем.

— Вы ввели жилой комплекс «Соседи». Каким он получился?

— Это мой любимый комплекс 2025 года – потому что получился классный проект на месте, которое изначально было неоднозначное. Мы привели территорию и сети в порядок, сделали не только собственный закрытый двор, но и детскую площадку у соседнего дома. Сейчас это один из самых достойных домов комфорт-класса в Пензе, на мой взгляд. Тёплый, с собственной территорией, с подземным паркингом и двором, выходящим на воду, с архитектурной подсветкой. Это дом, который украшает Пензу. Его видно из разных точек, и из окон – виды на городскую панораму.

— Жители скоро получат ключи?

— Мы дом уже ввели в конце декабря, а ключи выдаем в середине февраля. На полгода раньше срока. Это в наших правилах: мы раньше заканчиваем комплексы и передаем ключи, чтобы жители быстро сделали ремонт и получали удовольствие от жизни в доме от «Рисан», в котором они мечтали поселиться.

— Микрорайон Тепличный стал активно застраиваться, пожалуй, в последние пару лет, там появилось несколько проектов разных девелоперов. «Рисан» ещё лет 15 назад построил первый дом «Ближней Веселовки», а потом, в финале проекта, и детский сад. Потом буквально в 400 метрах начали строить «Кантри». Закрепились в Тепличном всерьез и надолго?

— Да, и даже планируем новый объект. «Кантри» – это наш первый проект, который находится за официальной границей города. Мы первые в этом районе вышли в поля с многоэтажной застройкой. Мы осознанно не стали там размещать 17-этажки, как другие застройщики, потому что хотели создать ощущение свободы, воздуха между домами, открытого взгляда. У нас в «Кантри» очень маленькая плотность застройки на гектар. Сделали прекрасную территорию, отдельный соседский центр, спортивные площадки.

Мы купили землю за дворцом единоборств «Воейков». Новый жилой комплекс будет просматриваться с трассы «Пенза – Тамбов», создавать первое впечатление об областном центре. Сейчас проектная работа идет полным ходом, планируем в следующем году начать строительство.

— А как вы решаете, что строить на каждом участке, который приобретаете?

— Мы строим для людей и для себя. В первую очередь, мы с командой садимся и думаем: что мы хотим там видеть, если будем жить сами? Мы оцениваем и всю территорию вокруг: где находятся школа и где садик, где сделать выезды, бульвары, озеленение. Мы работаем не только внутри нашей площадки, а смотрим на всю территорию и начинаем ее подтягивать по уровню к нашим комплексам.

Например, на новом проекте в Тепличном мы в следующем году не только строительство домов начинаем, но и поможем близлежащей школе со спортивными площадками. Благоустраиваем территорию вокруг, чтобы среда становилась комфортнее.

— Как воспринимаете анонсированные изменения в программе семейной ипотеки?

— Вызовы есть, мы их понимаем. Но, как я всегда говорю, мы не боимся. Потому что строим для людей, которые хотят жить в наших комплексах. Мы не строим объекты, в которых неуютно жить, не строим дома повышенной плотности. Конечно, если везде будет одинаково и не из чего выбрать, люди не будут двигаться. А когда есть цель переехать в лучшее место, поселить там детей, родителей или друзей, — это всегда будет движение. Поэтому «Рисан» — всегда шаг вперед и новый уровень.

— Еще одно изменение, которое вас напрямую наверняка не касается, потому что вы сдаёте дома не то что в срок, а раньше срока. Но, тем не менее, власти не будут продлевать на 2026 год мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успеют сдать жильё в срок. На ваш взгляд как профессионала, как это скажется на рынке недвижимости?

— Я скажу как отец: иногда надо быть строгим. Кого-то надо подстегнуть, потому что власть очень много шла на помощь строителям: делала моратории, давала льготную ипотеку. Это несколько расшатало рынок, застройщики стали допускать ошибки, переносить сроки. Это неправильно, я считаю. Должны быть жесткие правила.

Я не вижу на рынке таких потрясений, которые могли бы позволить людям некачественно выполнять свою работу. Нет ничего, что помешало бы компаниям выполнять свои работы в срок. Это или неумение, или нежелание, или неорганизованность. «Рисан» никогда этого не допускал.

Когда мы допускаем недочеты, а совсем без них не бывает, мы возвращаемся, доделываем, переделываем. Потому что это лицо, это имидж компании. Мы формируем коллектив и выбираем подрядчиков так, чтобы всегда выполнять свои обязательства в срок. Того же желаю и нашим коллегам.

— В этом году у «Рисан» была очередная россыпь имиджевых побед. Проект Scala City занял второе место в главной номинации конкурса «ТОП ЖК – 2025» в России. Чем интересен этот выдающийся проект?

— Это наш флагман на сегодняшний день и одновременно один из самых трудных проектов. Компания работает над ним каждый день, бывает, и круглосуточно, потому что нужно быстро принимать решения. У нас получается. Уже вырисовывается фасад, и мы видим, как воплощается проект. Это безумно радует. Scala будет уникальным проектом для Пензы.

Стройка идет четко по графику. Первый ввод запланирован уже в 2027 году, но мы постараемся чуть раньше. Есть намерение ввести его не в два этапа, а сразу целиком, чтобы представить завершенный комплекс. Будем к этому стремиться.

Сейчас работа идет во всех башнях, выполняются все виды работ. Уже скоро город увидит первую линию башен, вдоль улицы Карпинского, во всей красе – с фасадами и подсветкой.

В этом проекте будет новый центральный офис компании, где разместятся сотрудники. Команда выросла за последние годы и сейчас работает в разных частях города, но мы готовим достойное новое место для работы сотрудников «Рисан».

— Как «Рисан» удается держать такую высокую планку?

— У нас молодые, амбициозные ребята, железная дисциплина и, что важно, самодисциплина. Но самое главное — любовь. Надо любить свою работу и тех, для кого ты это делаешь. Когда ты относишься к своему продукту как к самому дорогому, у тебя всегда получится работать лучше остальных. Важно слышать жителей, получать обратную связь и учитывать это. Да, их очень много, они все разные, с разными характерами и потребностями. Нас и ругают, и хвалят, — мы должны это принимать. И, конечно, мы очень любим менять город к лучшему — делать красиво не только внутри наших территорий, но и снаружи, чтобы создавать целостную картинку.

Реклама. Заказчик — ИП Петракова Наталья Владимировна. ИНН: 583600095981. Erid: 2SDnjdHVrFS