Квартал «Модернист» от «Рисан»: свой почерк среди привычной застройки
Готовность квартала приближается к 80%, ключи застройщик планирует передать через несколько месяцев, но свободные квартиры уже в дефиците. «Модернист» расположен в историческом центре, вблизи зоопарка и ПГУ, и его концепция заметно отличается от типовых жилых комплексов. Чем именно — разбирался корреспондент ИА «Пенза-Пресс».
Свобода планировок
В «Модернисте» не используют типовые планировки. Даже студии здесь — не вытянутое помещение с одним окном. Они шире, почти квадратные, с двумя окнами, что позволяет зонировать пространство без потери света. Можно отгородить спальную зону, оставив гостиную с кухней в светлой части, и избежать эффекта проходной комнаты.
Среди трехспальных квартир встречается планировка, где санузел состоит из двух помещений. Первое предназначено для стандартного набора сантехники. Второе можно использовать под гардеробную, постирочную или, например, под инфракрасную сауну.
Особого внимания заслуживают два видовых варианта на 10-м этаже второй секции. Двухкомнатная квартира общей площадью 85,5 квадратных метра дополнена террасой в 33,3 квадратных метра. Для сравнения: типичная однокомнатная квартира в домах старых серий часто не превышает 30-32 квадратов. Помимо террасы, в квартире предусмотрена и обычная застекленная лоджия — для тех случаев, когда выходить на открытый воздух не хочется.
Вторая квартира — трехкомнатная, 91,9 квадратных метра, с террасой 21,9 квадратных метра. Это тоже значительная площадь: более 20 квадратов личного наружного пространства, чего, как правило, не бывает в типовых новостройках бизнес-класса, где максимум, на который можно рассчитывать, — балкон или лоджия на четыре-шесть метров.
Обе квартиры расположены на одном уровне — 10-м этаже из 24-х. Это не последний этаж с его спецификой (перепады температур, ветер, сложности с кровлей) и не низкий этаж, где терраса просматривается с улицы и из окон соседних домов. Десятый этаж дает устойчивое ощущение высоты и обособленности. Панорама, которая открывается оттуда, охватывает историческую часть города без помех в виде крыш соседних пятиэтажек или крон деревьев, которые на таком уровне уже не загораживают обзор.
Терраса на десятом этаже меняет привычные сценарии использования квартиры. Утром туда можно выйти с чашкой кофе — никто не смотрит с соседнего балкона. Вечером — вынести стул или небольшой столик, читать, слушать музыку, просто сидеть в тишине. Летом терраса работает как полноценная комната отдыха под открытым небом. В межсезонье — как место, чтобы на несколько минут выйти подышать, не спускаясь во двор. При этом закрытая лоджия остается для хранения вещей, сушки белья или тех случаев, когда на улице дождь или слишком холодно.
Для Пензы квартиры с личными террасами на средней высоте — нестандартное предложение. Обычно подобные решения встречаются в пентхаусах или на первых этажах с выходом в патио. Здесь же терраса становится частью двух- и трехкомнатной квартиры без приставки «пентхаус» и без наценки за последний этаж.
Среда без случайных деталей
Фасады «Модерниста» сочетают штукатурку и композитные металлические панели глубоких оттенков темно-серого и меди. Вентилируемая конструкция не выгорает на солнце, не трескается и не осыпается, в отличие от обычной штукатурки. Геометрия фасадов включает переломы линий на уровне средних этажей и открытые террасы в структуре здания. Оконный профиль и легкое зеркальное напыление на стеклах гармонируют с цветом панелей.
С наступлением сумерек включается архитектурная подсветка. Индивидуальный сценарий использует теплый белый свет, который подчеркивает пластику фасадов, но не создает дискомфорта для жителей.
В «Модернисте» реализована концепция «двор без машин». Весь транспорт выведен на два подземных уровня паркинга с прямым въездом на оба этажа. Отсюда можно попасть на лифте в любую секцию.
Озеленение территории спроектировано как многоярусная система. Верхний ярус формируют японская вишня, липа, пурпурная ива и венгерская сирень. Средний — можжевельник, горная сосна, дерен, спирея. Нижний — многолетний вероникаструм. Цветовая гамма благоустройства выдержана в спокойных бежевых и песочных оттенках, которые перекликаются с цветами фасадов. Покрытия из резиновой крошки, скамьи из натурального дерева, лаконичные игровые формы. Вместе это создает среду, где не возникает визуального шума и нет необходимости в дополнительных ярких акцентах.
На втором уровне двора организовано лаунж-патио — пространство, приподнятое над землей. Зоны сидения здесь собраны в небольшие «бухты»: так, чтобы разговор не мешал соседям, а человек с ноутбуком, подключившийся к розетке, не чувствовал себя на виду. Это не кафе, где нужно делать заказ, и не лавочка у подъезда, где мимо проходят соседи с сумками. Здесь можно работать на открытом воздухе, встретиться с соседями без формального повода или просто посидеть в одиночестве, глядя, как меняется свет во дворе.
Внутренние помещения общего пользования разработаны дизайнерами, работавшими с премиум-проектами. Холлы на первых этажах напоминают не проходной коридор, а лобби, где можно задержаться: мягкие диваны, продуманная почтовая зона без привычной для многих тесноты у ячеек. В каждой секции — по четыре лифта. Ожидание у лифта здесь сводится к тому, чтобы просто нажать кнопку и войти, а не вглядываться в табло, гадая, когда кабина спустится.
Для детей на первом этаже 19-этажной секции предусмотрена игровая комната — больше 60 квадратов, с отдельным входом со двора. Когда на улице дождь или снег, не нужно собираться в торговый центр или пиццерию. Достаточно спуститься вниз. Наполнение комнаты пока прорабатывается, но уже понятно: будут места, где можно побегать и попрыгать, и отдельные уголки для тех, кто хочет спокойно порисовать или собрать конструктор.
На 24-м этаже расположено скай-патио — общественная терраса для жителей дома площадью почти 300 квадратных метров. Пространство ориентировано в сторону зоопарка и стадиона «Темп». Закрытая часть предназначена для работы, встреч книжного клуба, совместных кинопросмотров. В открытой зоне можно играть в настольные игры, общаться или находиться с детьми, которым не придется скучать, пока взрослые заняты. Скай-патио спроектировано с учетом использования в разные сезоны.
Архитектура комфорта
«Модернист» расположен на улице Свердлова, в историческом кластере Пензы. В пешей доступности — Пензенский государственный университет, краеведческий музей, картинная галерея и парк имени Белинского. Примерно за 20 минут неторопливым шагом можно дойти до улицы Московской — главной пешеходной артерии города. Район традиционно связан со студенческой и академической средой: здесь сосредоточены ведущие вузы, колледжи, частные школы. При этом сама улица Свердлова достаточно тиха, чтобы шум центральной суеты не проникал в жизнь квартала.
На первых этажах «Модерниста» предусмотрена торговая линия. Супермаркет, аптека, кофейня, цветочная галерея — коммерческие площади разных форматов обеспечат наличие повседневных сервисов в непосредственной близости от дома.
Представить жизнь в «Модернисте» несложно. Теплым летним вечером жители поднимаются из скай-патио, где закончилась дискуссия за чашкой освежающего напитка — обсуждали книгу, обменивались впечатлениями. Кто-то забирает с собой новую книгу, взятую в соседском книгообмене, и выходит на свою террасу. Шум города не долетает до 10-го этажа, только тихо переливаются огни. Южная поляна утопает в зелени. Ласковый ветер, удобное кресло на собственной террасе, тишина и новая книга. Никто не позвонит в дверь, не попросит переставить машину, не включит перфоратор за стеной. Это уют, размеренность и тот темп жизни, который человек выбирает для себя сам.
Именно ради таких деталей и задумывался «Модернист». Выразительная архитектура и спокойный двор без машин. Близость центра и личное пространство на собственной террасе. Возможность уединиться и место для соседского общения на 24-м этаже. Фасад, который не потребует ремонта через несколько лет. Паркинг, куда не нужно заезжать по узкой спирали. И террасы, которые для Пензы долгое время оставались нестандартным форматом.
Квартал находится в высокой степени готовности — около 80%. Квартиры с террасами на 10-м этаже на момент подготовки материала еще числятся в продаже. Остальные варианты разбираются активно. Присоединиться к числу жильцов «Модерниста» еще можно.
Узнать больше о квартале «Модернист» можно в разделе на сайте «Рисан» и проконсультировавшись с менеджером по телефону 51-51-51.
Реклама. Заказчик — ООО «Специализированный застройщик «Парус». ИНН 5836654615. Erid: 2SDnjbsvDCv
, копия (4) (1).gif)
.jpg)
.jpg)
