Последний шанс на семейную ипотеку? Эксперты об изменениях с 1 февраля

20.01.26

Поделиться

Чем ближе 1 февраля – тем больше обсуждаются возможные изменения в выдаче семейной ипотеки. Уже известно, что ограничат возможности оформления двух ипотек на одну семью – ведь муж и жена выступят созаемщиками, а это ограничивает возможности покупки.

Стоит ускориться и по другой причине. Банки начинают прекращать выдачу семейной ипотеки. А значит, количество организаций, через которые можно заключить договор, уменьшается. Дополнительно – может вырасти и первоначальный взнос: с 20,1% до 40,1%. И накопить станет сложнее.

Возникает вопрос. Стоит ли сейчас пользоваться «правом второй семейной ипотеки»? Ответ на этот вопрос дали эксперты с многолетним опытом в сфере недвижимости.

Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK:

«Правительство разработало семейную ипотеку, чтобы поддержать граждан в их желании развивать семьи. Ставка по семейной ипотеке – 6%, рыночная – 17-20%. Практически в три раза дешевле. Это серьезная помощь для семей. Данной преференцией следует пользоваться, потому что задача любого родителя – сформировать максимально позитивные сценарии жизни детей. Что сложно сделать в малогабаритных квартирах или в локациях с неразвитой инфраструктурой. Обновление жилого фонда, улучшение жилищных условий семей – не праздность, а необходимость. Наши дети должны расти в хороших условиях. Иначе в чем тогда смысл родительства».

Ольга Харитонова, заместитель генерального директора по работе с партнерами «Нмаркет.ПРО»:

«Льготная семейная ипотека является отличным инструментом поддержки молодых семей, желающих приобрести собственное жилье на выгодных условиях. К сожалению, не все смогут воспользоваться этой поддержкой с 1 февраля 2026 года.

Это семьи, где по каким-либо причинам нужно исключить одного из супругов из сделки. Им стоит поторопится с выбором квартиры, так как благодаря низкой процентной ставке существенно сокращаются ежемесячные платежи и общая стоимость кредита.

Таким образом, воспользовавшись льготной семейной ипотекой сейчас, вы сможете приобрести современное жилье большей площади с хорошими условиями проживания. И обеспечить себе и своим детям комфортное будущее, сэкономив значительные средства».

Это аргументы в пользу выбора ипотеки. И тем, кто имеет право на нее, стоит пользоваться шансом. Но лучшим вариантом станет объединение двух выгодных компонентов: поддержки от государства и застройщика.

«Выгодная ипотека с господдержкой обеспечит привлекательный платеж. Но у вас есть возможности сделать его еще выгоднее с акциями от застройщика. К примеру, вы можете получить скидку в размере двух материнских капиталов, скидку до 20% в предложении «Аутлет»* на пул квартир в готовых домах. А это значит, что вы можете сразу переехать.

Действуя до ограничений, вы всегда остаетесь в выигрыше, получая квартиру на лучших условиях. Семьи могут оформить две льготные ипотеки, на каждого члена семьи. Этим правом нужно пользоваться. Вы можете улучшить свои жилищные условия, а можете приобрести жилье для детей. А если у вас есть материнский капитал, то он может быть использован в качестве первоначального взноса», – комментирует коммерческий директор ГК «Территория жизни» Оксана Маркова.

Вывод – стоит комбинировать, сочетая выгоду от застройщика и поддержку от государства. Успейте купить вторую квартиру на льготных условиях уже сейчас, пока действуют выгодные предложения!

Также пользуйтесь льготной ипотекой с господдержкой со ставкой (полная стоимость кредита – 18,313-21,989%) от 5% годовых и выгодным платежом**.

Вы можете оставить заявку на сайте или записаться на консультацию с менеджером по телефону 203-000. Или можете посетить офисы по адресам:

• ул. Героя России Жоги, 3;

• ул. Складская, 19С.

Офисы работают ежедневно с 9:00 до 21:00.

* Название акции – «Аутлет», организатор – ООО «МК». В рамках акции действует специальная цена на пул квартир, расположенных в строениях по адресам: РФ, Пензенская область, г. Пенза, ул. Яшиной, 8, 6, 5, 9, ул. Генерала Глазунова,11. Дома сданы. В рамках акции действуют следующие цены: ул. Яшиной, 8, 6 - цена 1 кв. м 92 000 рублей – действует единая цена на одно-, двух-, трехкомнатные квартиры; ул. Яшиной, 2, 4 – цена 1 кв. м 96 000 рублей – действует единая цена на трехкомнатные квартиры более 80 кв. м.; на двухкомнатные квартиры – 102 000 рублей за 1 кв. м, ул. Яшиной, 5, 9 – цена 1 кв. м 97 000 рублей – действует единая цена на одно-, двух, трехкомнатные квартиры; ул. Генерала Глазунова, 11 (1-2 этапы) – 97 000 рублей на трехкомнатные квартиры. В акции участвуют 15 квартир во всех указанных строениях. Срок действия акции – с 18.12.2025 до 31.03.2026 г. Реклама. ООО «Маркетинг и консалтинг». Подробности акции – на сайте территорияжизни.рф.

** ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ. Изучите все условия кредита (займа). Полная стоимость кредита – 18,313-21,989%. Ставка 5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка при первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, имеющим несовершеннолетнего ребенка до шести лет; установлена категория «ребенок-инвалид»; либо двое или более детей, граждане РФ, один из которых не достиг возраста шести лет на дату заключения кредитного договора.

Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Ставка 6% предоставляется при условии страхования жизни и здоровья заемщика. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. Полные условия кредита размещены на сайте domclick.ru. Расчет произведен для однокомнатной квартиры (31,95 м2), расположенной по адресу: РФ, Пензенская область, г. Пенза, ул. Побочинская. Застройщик – ООО СЗ «ЗАКАЗЧИК». Проектная декларация размещена на сайте https://наш.дом.рф. Подробности по телефону +7 (8412) 203-000 и на сайте территорияжизни.рф. Срок действия акции – с 15.01.2026 по 01.02.2026 г.

Реклама. Заказчик – ООО «Маркетинг и консалтинг». ИНН: 5835138537. Erid: 2SDnjcRGioa