Как сообщают специалисты портала «Объясняем.РФ», статус аварийного присваивают всему многоквартирному дому, если доказано, что техническое состояние здания представляет реальную угрозу. К ключевым основаниям относят:

- поврежденные или деформированные несущие конструкции, которые могут привести к обрушению;
- расположение дома в зоне природных угроз — оползней, селей, лавин или ежегодных паводков;
- серьезные повреждения из‑за пожара, взрыва, землетрясения либо просадки грунта.

Как добиться официального признания дома аварийным

Если жильцы подозревают, что дом находится в аварийном состоянии, действовать нужно системно:

- техническое обследование должна проводить компания, состоящая в профильной саморегулируемой организации (СРО). Эксперты оценят состояние конструкций и зафиксируют потерю надежности;
-  понадобятся заявление, заключение экспертов, подтверждение права собственности (если сведений нет в ЕГРН), а также копии предыдущих жалоб на состояние дома — при наличии;
- подать документы в межведомственную комиссию (МВК) при местной администрации. Это можно сделать лично, через МФЦ или портал «Госуслуги».

Комиссия рассматривает обращение в течение 30 календарных дней. Если ситуация чрезвычайная, срок сокращается до 20 дней. После этого администрация издает распоряжение о признании дома аварийным и устанавливает сроки отселения.

Права и меры поддержки зависят от того, на каком основании человек пользуется жильем:

- собственники квартир — им положена денежная компенсация за жилье. Предоставление другой квартиры возможно только по договоренности с администрацией. Если дом включен в региональную адресную программу переселения, собственник вправе выбрать между выкупом и предоставлением нового жилья;
- наниматели по договору социального найма — таким жильцам обязаны предоставить другую благоустроенную квартиру в том же населенном пункте. Площадь нового жилья должна быть не меньше прежней, при этом количество прописанных в квартире людей на размер площади не влияет.

Эксперты напоминают: чем раньше жильцы зафиксируют проблемы и начнут официальную процедуру, тем быстрее удастся решить вопрос с безопасностью и переселением. Если вы заметили признаки аварийного состояния дома, не стоит откладывать обращение в компетентные органы.